Специалисты сравнили средние ценовые параметры первичной экспозиции в Москве и Подмосковье. В старых границах столицы медианная стоимость квадратного метра на рынке новостроек составляет 451 тыс. руб. (с начала года она выросла на 7,5%). В Новой Москве этот показатель равен 254,9 тыс. руб. (+5% с начала года), в Московской области — 196,8 тыс. руб. (+1% с начала года), сообщает компания «Инком-Недвижимость».
На массовом рынке новостроек Московского региона отмечается переток спроса в Подмосковье. С начала этого года около 20% потенциальных покупателей, изначально намеревавшихся приобрести квартиры в столице, пересмотрели свои планы в пользу областных ЖК. Дело в том, что в области средняя цена метра в 2,3 раза меньше, чем в старых границах Москвы, и на 23% меньше, чем в Новой Москве. Стоимость подмосковного жилья растет медленнее, к тому же сейчас у жителей области есть возможности серьезно снизить бюджет покупки новой квартиры.
К примеру, люди могут воспользоваться госпрограммой, по которой переселяют жителей из аварийных домов: квартиры в таких зданиях выкупаются у населения по цене 174,8 тыс. руб. за квадратный метр, при этом минимальный метраж составляет 28 «квадратов». Собственникам выдается специальный сертификат, таким образом, эти средства безналичные, и могут быть потрачены лишь на покупку построенной недвижимости в любом новом ЖК области. Программа начала действовать в июне, и уже в первой декаде месяца отмечается активный интерес к ней со стороны клиентов. Люди ищут самые выгодные предложения, и в Подмосковье есть объекты, где цена квадратного метра находится на уровне 139,7 тыс. руб.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании, комментирует: «Застройщики сокращают предложение, и это особо ощутимо в масс-маркете. Новые проекты появляются в основном в бизнес-классе — с более дорогим жильем. Соответственно, экономичные лоты вымываются с рынка очень быстрыми темпами. Эти факторы способствуют подъему цен. Соответственно, массовый спрос смещается из Москвы в сторону области. Здесь востребованы квартиры стоимостью от 6 млн руб. до 14 млн руб. — на них проходится 60% спроса и около 80% предложения».
