Стоит отметить, что изменения в законодательстве направлены на защиту прав собственников и упрощение процедур с недвижимостью.
Однако для эффективного использования новых возможностей необходимо внимательно следить за изменениями в законодательстве и своевременно применять новые механизмы защиты своих прав.
Обзор новых законов в сфере недвижимости
В последние годы законодательство о недвижимости претерпело существенные изменения, направленные на защиту прав собственников и совершенствование механизмов сделок с недвижимостью.
Ключевым документом остается Гражданский кодекс РФ, регулирующий основные положения о праве собственности и сделках с недвижимостью.
Особое внимание стоит уделить Федеральному закону №120-ФЗ, который внес изменения в порядок регистрации прав на недвижимость и ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эти изменения направлены на упрощение процедур для граждан и повышение прозрачности сделок.
Права и обязанности собственников
Права собственников недвижимости теперь более детально регламентированы в законодательстве. В частности, введены дополнительные гарантии против незаконного изъятия имущества.
Согласно новым нормам, принудительное изъятие недвижимости возможно только по решению суда и при условии предварительного равноценного возмещения.
Собственники получили расширенные возможности по защите своих прав в судебном порядке.
Теперь можно оспорить сделки, совершенные с нарушением закона, в течение более длительного срока – до 10 лет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении.
Изменения в порядке регистрации сделок
Процедура регистрации прав на недвижимость стала более цифровой. Введена обязательная электронная регистрация сделок через портал Госуслуг, что существенно сократило сроки оформления документов.
Теперь регистрация права собственности занимает от 3 до 12 рабочих дней в зависимости от типа сделки.
Важным нововведением стало введение электронных подписей для физических лиц.
Это позволяет подавать документы на регистрацию прав удаленно, без посещения МФЦ. При этом сохраняется возможность традиционного способа подачи документов через центры госуслуг.
Новые правила налогообложения
В сфере налогообложения недвижимости произошли существенные изменения.
Введен дифференцированный подход к расчету налога на имущество физических лиц, основанный на кадастровой стоимости объектов. При этом установлены льготы для отдельных категорий граждан, включая пенсионеров и инвалидов.
Появилась возможность получения налогового вычета при покупке жилья.
Теперь можно вернуть до 260 тысяч рублей при покупке или строительстве недвижимости. Важно отметить, что вычет можно получить как при покупке квартиры, так и при погашении ипотечных процентов.
Защита прав дольщиков
Защита прав участников долевого строительства стала одним из приоритетных направлений законодательства.
Введен механизм эскроу-счетов, который гарантирует безопасность вложений граждан. Теперь деньги дольщиков хранятся в банке до момента сдачи дома, что исключает возможность их использования застройщиком до завершения строительства.
Застройщики обязаны иметь разрешение на строительство и соответствовать требованиям к финансовой устойчивости.
При нарушении условий договора дольщики могут требовать возврата средств или передачи объекта в судебном порядке.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_