Перед строительством жилого дома требуется подготовить уведомление о начале работ. С 2018 года уведомительный порядок заменил разрешение. Так, процедура оповещения о застройке стала проще.
Зачем нужно уведомление о начале строительства
При отправке уведомления о строительстве владелец сможет легально начать застройку (при условии, что обращение одобрят). Начинать работы без такого документа можно, однако строение будет считаться самовольным. В этом случае собственника обяжут заплатить штраф или даже снести постройку.
Содержание уведомления о начале строительства дома
Перед обращением в уполномоченный орган важно правильно составить уведомление. Содержание должно включать следующие пункты:
- Информация о застройщике. Указывается, кто будет вести строительные работы: физическое или юридическое лицо. Ф.И.О., место проживания, реквизиты паспорта и ИНН. Если обращается юрлицо, вносится наименование, ОГРН, сведения о местонахождении.
- Сведения об участке. Кадастровый номер площади, адрес и описание местоположения. Какие права оформлены на землю, например, прикладываются правоустанавливающие документы (свидетельство о наследовании или договор купли-продажи). Информация о правах третьих лиц, если объект в долевом владении. Также указывается ВРИ (разрешённый вид использования) и категория недвижимости.
- Информация о планируемом строительстве. Фиксируется назначение здания, например, жилой дом. Отмечается цель отправки документа, в конкретном случае: строительство. В других – реконструкция. Вносятся будущие параметры строения (высота, этажи, площадь застройки и отступы от границ).
Если при строительстве нет возможности соблюсти нормы, то запрашивается разрешение на отклонение от параметров, которое прикладывается к уведомлению. Также вносится описание принятых архитектурных решений. Это требуется в тех ситуациях, когда дом размещается вблизи исторических поселений или культурных объектов.
Рекомендация юриста: при внесении параметров следует указывать размеры строения «с запасом».
Пример №1: владелец решил построить дом площадью 100 м2, такие характеристики указал и в уведомлении, однако по завершении дом получился 110 м2. В этом случае пришлось согласовывать дополнительные метры.
Пример №2: Собственник указал в уведомлении, что планирует строить дом площадью 150 м2, но по факту построил объект размером 130 м2. Когда комиссия проверяла строение на соответствие нормам, проблем не возникло.
Дополнительно можно приложить схематическое изображение будущего строения на участке. Далее вносятся контакты: телефон, почта. Затем нужно перечислить, какие справки прикладываются к уведомлению.
Приложения к уведомлению о строительстве
Дополнительно требуется подготовить перечень документов. Обратите внимание, что от полноты перечня зависит положительный ответ местных органов власти. Как правило, в комплект входят следующие материалы:
- Правоустанавливающие сведения на землю, например, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или другие.
- Доверенность, заверенная у нотариуса. Прикладывается, если обращается представитель, а не законный собственник.
- ГПЗУ и межевой план (при необходимости).
Обратите внимание, если застройка планируется в историческом месте, то дополнительно потребуется указать планируемый внешний облик дома. Описание может быть текстовым и графическим. В некоторых случаях требуют оба варианта. Например, в текстовом формате указываются параметры объекта, цветовые решения, строительные материалы. Также могут вноситься другие характеристики в соответствии с принятыми архитектурным нормам. В графическом описании фиксируется изображение будущего дома с указанием конфигурации и фасада объекта.
❗ Учтите, когда участок расположен вблизи охранных зон (например, ЛЭП, Роснедра, Росавиация), то предварительно нужно получить согласование от этих ведомств. Без выдачи разрешения от ответственных служб уведомление не одобрят.
Если представители при получении сведений выявили, что некоторых справок нет, то в течение 3 рабочих дней собственнику возвращают обращение с указанием причин. В таких случаях уведомление не принято и требуется повторно передать материалы на проверку с исправлением.
Куда подавать уведомление о строительстве дома
Сведения отправляются в местную администрацию: комитет архитектуры и градостроительства. Отправить документы можно лично или через онлайн-ресурсы. Например, Госуслуги.
Собственник может передать сведения самостоятельно или с помощью юриста. Сотрудник самостоятельно соберёт перечень документов, подготовит уведомление и представит интересы владельца в государственных ведомствах.
Сроки рассмотрения уведомления о строительстве
Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней. Если участок расположен в историческом поселении, то проверка может занять до 20 дней. По истечении этого периода владельцу приходит решение: о соответствии планируемого объекта нормам или отказ.
Отказ в уведомлении о планируемом строительстве
Если при составлении уведомления и сборе документов допущены ошибки, то владельцу возвращают сведения. Чаще такие ситуации возникают при самостоятельной подаче материалов. Как правило, в ответе указываются такие причины:
- Неполный комплект сведений. Например, не поданы правоустанавливающие документы или согласие других собственников на строительство.
- Несоответствие характеристик нормам ПЗЗ. Например, не соблюдены требуемые отступы. Превышение этажности или площади застройки.
- Строительство жилого дома на площади, не предназначенной для ИЖС. Например, владелец хочет начать застройку на сельскохозяйственных землях или ЛПХ, относящимся к полевым участкам.
- Попадание участка в ЗОУИТ. Распространённой причиной отказа становится отсутствие согласованности с ответственными ведомствами охранных зон.
- Наличие обременений в отношении участка. Например, арест, в этом случае владельцу вернут документы до урегулирования обстоятельств.
Кадастровые юристы «Истрариел» помогают отправить уведомление о начале строительства дома. Составляют обращение вместо клиента, собирают перечень документов. Представляют интересы собственника в государственных службах. Работают по договору с гарантией результата. Предоставляем услуги по Москве и Московской области. Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.