Если вы планируете переезд за границу, а в вашей квартире есть доли несовершеннолетних детей, продать её будет непросто. Основное препятствие — разрешение органов опеки, которые защищают интересы ребёнка.
Почему сложно?
Продажа квартиры с детскими долями возможна только при условии, что:
· детям будет предоставлено равноценное или лучшее жильё (по площади и стоимости),
· либо средства от продажи будут размещены на специальном счёте до совершеннолетия ребёнка.
Органы опеки редко соглашаются на продажу без покупки нового жилья в России.
Можно ли обойтись без покупки новой квартиры?
В большинстве случаев — нет . Но есть исключения :
1. Маленькая доля ребёнка — иногда опека разрешает продажу без замены.
2. Переезд всей семьи за границу — можно попробовать доказать, что детям там обеспечено жильё не хуже российского.
3. Деньги на счёт ребёнка — в некоторых регионах разрешают положить вырученные от продажи средства на специндивидуальный счёт, если не использовался маткапитал.
Альтернативные варианты:
· Передача доли родственнику — редко проходит, так как опека проверяет мотивы.
· Обращение в суд — возможно при необоснованном отказе опеки, но шансы невелики.
Как действовать?
1. Проконсультируйтесь с опекой заранее — правила отличаются по регионам.
2. Подготовьте документы о переезде и наличии жилья за рубежом .
3. Рассмотрите вариант со спецсчётом для средств ребёнка.
4. Если был использован материнский капитал, готовьтесь к тому, что опека потребует долю детям только в российской недвижимости .
Сложности при продаже:
Квартира с детскими долями вызывает подозрения у покупателей. Чтобы найти клиента:
· организуйте прозрачную сделку,
· правильно оформите все документы,
· работайте с профессиональным сопровождением .
Вывод:
Продать квартиру с долями детей и уехать за границу реально, но сложно. Нужно заранее подготовиться, собрать документы и быть готовым к строгому контролю со стороны опеки.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.