Новостройки Московской области начали перетягивать на себя спрос благодаря большому выбору проектов с ценами в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве и на 23% меньше, чем в ТиНАО.
По наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», на массовом рынке новостроек Московского региона отмечается переток спроса в Подмосковье: с начала этого года около 20% потенциальных покупателей, изначально намеревавшихся приобрести квартиры в столице, пересмотрели свои планы в пользу областных ЖК.
«Застройщики сокращают предложение, и это особо ощутимо в масс-маркете. Новые проекты появляются в основном в бизнес-классе – с более дорогим жильем. Соответственно, экономичные лоты вымываются с рынка очень быстрыми темпами. Эти факторы способствуют подъему цен. Соответственно, массовый спрос смещается из Москвы в сторону области. Здесь востребованы квартиры стоимостью от 6 млн руб. до 14 млн руб. – на них приходится 60% спроса и около 80% предложения»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость»
В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» сравнили средние ценовые параметры первичной экспозиции в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 451 тыс. руб. (с начала года она выросла на 7,5%), в Новой Москве – 254,9 тыс. руб. (+5% с начала года), в Московской области – 196,8 тыс. руб. (+1% с начала года).
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость»:
«В Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза меньше, чем в «старой» Москве, и на 23% меньше, чем в ТиНАО, к тому же стоимость жилья растет медленнее, при этом сейчас у жителей области есть возможности существенно сократить бюджет покупки новой квартиры.
Например, с помощью госпрограммы, направленной на расселение аварийных домов – квартиры в таких зданиях выкупаются у населения по цене 174,8 тыс. руб. за 1 кв. м (минимальный метраж составляет 28 ''квадратов''), а собственникам выдается специальный сертификат. То есть, эти средства безналичные, их можно потратить только на приобретение готового жилья в любой новостройке Подмосковья, причем на поиск и выбор квартиры отводится четыре месяца.
Программа начала действовать с июня, и уже в первой декаде месяца мы отмечаем активный интерес к ней со стороны клиентов.
Конечно, и без государственных сертификатов бюджетные качественные квартиры быстро уходят из продажи, но кто же не воспользуется вариантом купить жилье с минимальными вложениями или совсем не затрачивая собственные средства. Люди ищут самые выгодные предложения, и в Подмосковье есть объекты, где цена квадратного метра находится на уровне 139,7 тыс. руб. – в них с использованием сертификата можно купить квартиру площадью от 25 до 90 кв. м».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
Почти 37 млн рублей – средняя цена лота в новостройках «старой» Москвы в апреле выросла на 7,9%
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»