С 11 июня 2025 года новые правила регистрации недвижимости начнут действовать в Республике Беларусь. Главная цель — сделать процесс регистрации быстрее, удобнее и прозрачнее.
Что изменится?
1. Отменена привязка к региону
Ранее для совершения регистрационных действий нужно было обращаться в БТИ по месту нахождения квартиры или дома. Теперь это правило перестает действовать. Вы можете обратиться в любое удобное БТИ, привязка к региону больше не действует.
Однако есть одно исключение. Оно касается регистрации предприятия как имущественного комплекса. Как и раньше оно происходит в Национальном кадастровом агентстве.
2. Обязательная государственная регистрация в определенные сроки
Ранее возникали ситуации, когда, к примеру, был удостоверен договор купли-продажи помещения, а граждане «не доходили» до БТИ или регистрировали договор спустя продолжительный срок.
Новые нормы изменяют подход к этой ситуации. Теперь срок обращения в БТИ ограничен 6 месяцами, для жилых помещений - установлены отдельные сроки.
Полагаем, что это будет являться стимулом для обращения за осуществлением госрегистрации в установленные сроки. А это в свою очередь обеспечит достоверность, актуальность и целостность ЕГРНИ.
3. Удостоверять документы смогут сразу несколько регистраторов
Ранее все участники сделки должны были лично приходить к одному регистратору. Введенные изменения позволяют регистрировать договоры дистанционно. Например, через видеоконференцсвязь с участием разных регистраторов.
4. Предусмотрено автоматическое внесение исправлений в ЕГРНИ
Корректировки данных могут вноситься автоматически на основе информации из госреестров. Например, могут вноситься исправления адресов, сведений о правообладателях и т.д.
5. Земельные споры будут видны в регистре
В ЕГРНИ будут вноситься отметки о земельных спорах до их разрешения судом или госорганом. Это позволит сократить случаи госрегистрации сделок, где земельные участки являются предметом неразрешенных споров.
6. Взаимодействие нотариусов и регистраторов изменится
Идти в БТИ после нотариуса теперь необязательно! Нотариус, удостоверивший документы, которые являются основанием для госрегистрации недвижимого имущества, направляет их электронные копии в регистрирующие органы. Также нотариус получает свидетельство (удостоверение) о госрегистрации. Это же касается внесения исправлений в ЕГРНИ.
Как результат — максимально полная и достоверная информация в ЕГРНИ. И дополнительное удобство для заявителей, которым больше не нужно посещать еще и БТИ.
Закон направлен на упрощение процедур, сокращение сроков и повышение прозрачности госрегистрации недвижимости.