На чем теряют деньги новички в субаренде?
Сегодня разбираю частый миф:
Чем больше площадь объекта, тем выше прибыль.
Новички не разбираясь думают, что большую площадь можно разделить на кучу мелких помещений, каждое сдавать в субаренду и грести лопатой дeньги.
Но все не так просто.
Помещение с большой площадью зачастую сложнее правильно поделить.
Неправильное деление = трудности с заселением субарендаторами.
Доходность с объекта в первую очередь зависит от методологии деления и планировки! Это важно запомнить.
Существуют правила деления ликвидного рынка.
На обучении я даю 10 исчерпывающих правил. Вот несколько из них 👇
1. Вход в помещение субарендатора должен быть в 1-2 шагах от двери общего тамбура.
2. Также важно — мы всегда делим объект по вертикали, а не по горизонтали.
Даже маленькое помещение 86м2 можно поделить выгоднее, чем 200 квадратов.
Наглядный пример: Алина (моя ученица) взяла помещение площадью всего 86 м², разделила его на 3 субарендатора 22 м², 26 м² и 27 м².
При вложениях 50.000₽, она получает доходность в 1440% годовых
Полный кейс здесь 🔥
🎯 Я рекомендую новичкам брать небольшое помещение с понятной планировкой. И не пренебрегать всеми правилами деления, которые уже приносят прибыль более 630 участникам закрытого сообщества!
