Спрос в ближнем Подмосковье в мае продолжил снижение, но динамика сокращения была ниже, чем в Москве и Новой Москве.
Так, за май объемы продаж сократились на 9,6% и составили 1,76 тыс. лотов, снова обновив минимумы этого года. По сравнению с продажами мая прошлого года, текущие показатели проигрывают 28,5%.
В мае рост спроса отмечен в 4 локациях - в Долгопрудном (+20,0%), Люберцах (+11,9%), Одинцово (+5,8%) и Красногорске (+4,5%), самое существенное снижение спроса зафиксировано в Балашихе (-26,4%), Мытищах (-24,0%) и Котельниках (-17,3%).
За счет продолжающегося падения спроса, Мытищи снова потерял часть своего отрыва от ближайших конкурентов, но пока продолжает удерживать первую позицию по спросу среди городов-спутников. Сейчас чуть более четверти всех продаж ближнего Подмосковья (26,4%) сконцентрировано в Мытищах, на второе место вышел Красногорск (17,0%), на третье опустился г. Видное (16,0%).
В мае структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону самых доступных проектов, в абсолютных величинах основное снижение количества сделок сконцентрировалось в сегменте комфорт-класса, в то время как дорогое жилье наоборот продемонстрировало рост количества сделок (+11,9%). Доля бизнес-класса выросла на 0,7 п/п и составила 3,8%, доля комфорт-класса потеряла 2,5 п/п и опустилась до 61,4%, доля стандарт-класса при этом выросла на 1,7 п/п и составила 34,8%.
В мае снижение спроса наблюдалось во всех типологиях, но наиболее активное снижение отмечено в сегменте компактных квартир – однушки и двушки потеряли больше покупателей. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,3 п/п и составила 58,9%, доля 2-комн. лотов сократилась на 0,6 п/п и составила 29,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса выросла на 0,3 п/п и составила 11,4%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 0,7%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье, продолжает расти и уже вплотную приблизилась к уровням осени прошлого года, так по итогам мая с привлечением ипотеки было куплено 75,3% лотов, что на 3,8 п/п больше, чем в апреле.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в мае выросла на 4,5% и составила 245,6 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц подросла на 6,2% и составила 241,2 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 245,3 тыс. руб. (+4,1%), в бизнес-сегменте отмечено снижение на 2,1% до уровня 278,6 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 43,2 кв. м (+1,0%), за месяц вырос на 5,6% и составил 10,61 млн. руб. Рост бюджета покупки зафиксирован в новостройках стандарт класса - до 10,07 млн. руб. (+3,8%), в проектах комфорт-класса средняя цена поднялась - до 10,6 млн. руб. (+7,3%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет наоборот снизился до 15,8 млн. руб. (-9,9%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в девяти локациях ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Мытищах (+6,6%), Видном (+4,9%) и в Люберцах (+2,9%), сокращение цен отмечено Долгопрудном (-1,9%) и Одинцово (-0,8%).