Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам мая.
В мае 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле, по числу лотов (4075 шт.) и на 10% – по оценке выручки (она составила 40,42 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла с 44% до 51%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных договоров снизилось на 9% (до 2828 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 47% и снижения средней цены реализованного квадратного метра на 1% (до 293,6 тыс. руб.).
В Ленинградской области число регистраций также оказалось ниже на 9% (составило 1247 шт.) на фоне стабильной цены реализованного лота (6,99 млн руб.) и доли ипотеки в 59%.
Годовая динамика
Оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в мае 2025 года оказалась на 31% ниже прошлогодних значений.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах снизились за год на 37%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Доля сделок с ипотекой за истекший год сократилась с 83% до 51%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег
Автор: Александр Пыпин