Многие граждане и предприниматели привыкли к тому, что отказ государственного органа в оказании услуги всегда является законным и обоснованным. Дело, которое несколько раз рассматривалось разными инстанциями и в итоге дошло до кассации, утверждает, что это не так. Более того, с государственного органа еще можно взыскать убытки.
Итак, дело было так.
Компания А продала компании Б ½ доли в праве на недвижимость. Недвижимость сдавалась в аренду. Согласно договору купли-продажи стороны договорились распределять доходы от сдачи недвижимости в аренду пропорционально долям.
Сделка была нотариально удостоверена и через нотариуса заявление о регистрации подано в органы Росреестра. Однако Росреестр в государственной регистрации отказал, указав на то, что часть дел, в том числе дело по данному объекту недвижимости, изъято следователем по особо важным делам. В этой связи провести регистрацию до возвращения дела возможности нет.
При этом стоит отметить, что следователь изъял это дело за 3 года (!!!) до даты подачи договора купли-продажи на регистрацию. То есть, сроки госрегистрации вообще не поддавались прогнозированию.
Покупателя такой ответ не устроил и он обратился в суд.
Что решили суды.
Суд первой инстанции признал решение Росреестра незаконным и обязал его зарегистрировать переход права. Это решение не оспаривалось, и как оказалось, отсутствие изъятого следователем дела не помешало Росреестру зарегистрировать переход права.
Тогда компания Б вновь обратилась в суд, чтобы взыскать убытки в виде неполученной арендной платы из-за действий Росреестра.
- Суд первой инстанции иск удовлетворил
2. Апелляция решение суда первой инстанции отменила, в иске отказала.
3. Кассация отменила оба решения и отправила дело на новое рассмотрение.
Суд также указал, что отказ в государственной регистрации признан незаконным, а значит, прослеживается причинно-следственные связи между отказом и причинением убытков компании Б, поэтому убытки должны быть возмещены, нужно только их правильно посчитать.
В течение еще нескольких месяцев три инстанции занимались расчетом убытков.
Суд первой инстанции присудил Росреестру выплатить 251 000 рублей.
Апелляция к этой сумме добавила еще пошлину в размере 8 000 рублей.
Кассация снизила сумму компенсации на 1000 рублей, скорректировав расчет.
Таким образом, если Росреестр отказал в регистрации права собственности, это не повод отчаиваться. Необходимо выяснить причины отказа и исходя из имеющихся документов, определиться с дальнейшими действиями - исправлять документы или идти в суд.
Напишите в комментариях. Будем признательны.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Если необходима юридическая поддержка или консультация по недвижимости, обращайтесь, наши юристы обязательно смогут найти для вас решение.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, и заходите на наш сайт www.labned.pro