По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало 2025 г. медианная себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве составила 145, 7 тыс. руб., а средняя себестоимость строительства 1 кв. м – 154,2 тыс. руб. Высокая стоимость привлечения заемного финансирования значительно увеличивает стоимость строительства, однако государство по-прежнему предлагает льготные налоговые режимы для девелоперов, что частично компенсирует затраты.
Наш эксперт:
Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.
Что делает российские стройки привлекательными
Сегодня девелопмент в России в среднем по рынку объективно дорог. Главный фактор, повышающий стоимость строительства, – высокая ключевая ставка ЦБ, вместе с которой растет стоимость обслуживания кредита. В первую очередь это касается проектного финансирования, которое стало основным инструментом реализации крупных строительных проектов. Если девелопер прибегает к привлечению заемных средств для финансирования строительства, это ощутимо сказывается на конечной стоимости строительства и сроках окупаемости проекта.
За исключением заемного финансирования ключевые факторы, влияющие на стоимость строительства, остаются прежними: это волатильность курсов валют, доступность налоговых преференций, стоимость стройматериалов и уровень зарплат в отрасли. Несмотря на сложный экономический фон, девелоперам доступны льготные налоговые режимы, которые могут частично компенсировать затратную часть. А импортозамещение открыло еще более широкие возможности оптимизации расходов за счет упрощения логистики, и сокращения расходов на производство и доставку оборудования.
Тем не менее есть страны, где девелопмент более бюджетный. Традиционно это – Китай, Индия, Казахстан, страны Юго-Восточной Азии и страны с развивающейся экономикой.
Доступность девелопмента в России. Административные процедуры
В последние 5 лет правительство РФ проводит реформу по сокращению избыточных административных процедур для всех видов строительства: жилого, коммерческого и индустриального. В то время, как раньше оно насчитывало сотни процедур, сегодня – всего 32. Это, однозначно, сократило сроки получения разрешительной документации для старта строительства.
Сроки согласования и получения разрешений на строительство в разных странах зависят в первую очередь от сложности бюрократического аппарата, регламентов процедур, уровня цифровизации государства и, конечно, объема строительного рынка. В сравнении с другими странами в России все административные процедуры, связанные со строительством, занимают относительно мало времени. Например, в Казахстане получение одного разрешения на строительства предполагает прохождение 17-18 предварительных процедур.
Департамент управления строительными проектами CMWP оказывает услуги по разработке планировочных решений, управлению проектами по отделке, капитальному строительству и т.д. Если вы хотите проконсультироваться по какому-либо вопросу, оставьте заявку на сайте: https://u.to/8ZNJIg
Подробную статью с комменатриями нашего эксперта можно прочитать на сайте «Все о стройке.рф» https://u.to/SctJIg
Еще больше материалов от экспертов читайте здесь: