В Новой Москве в мае спрос провалился еще сильнее, чем в старых границах, но за счет того, что в феврале и апреле спрос показывал рост, текущее падение не обновило минимумы начала года.
По итогам месяца в Новой Москве было продано 1,84 тыс. квартир и апартаментов, что на 23,1% меньше, чем в апреле. Если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то май этого показал результаты на 33,5% ниже, в мае 2024 года застройщики реализовали 2,77 тыс. лотов.
В течение месяца все сокращение спроса сконцентрировалось в сегменте доступного жилья, количество сделок с квартирами бизнес-класса за месяц не изменилось, а с квартирами класса комфорт – сократилось на 25%. Так 90,0% (-2,3 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, поднялась на 2,3 п/п до 10,0%.
Что касается структуры по количеству комнат, то чуть более активно спрос снижался в сегменте четырехкомнатных лотов (-28,7%), а вот все остальные типологии за месяц потеряли по 22% – 23% покупателей. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий поднялась на 0,1 п/п до уровня 56,1%. Доля 2-комн. лотов не изменилась и составила 24,5%, доля 3-комн. квартир прибавила 0,2 п/п и составила 16,1%, доля многокомнатных квартир в мае сократилась на 0,3 п/п и составила 3,4%.
Средняя площадь проданного лота в мае снизилась на 0,3% и составила 44,9 кв. м.
В мае доля ипотечных сделок подросла, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 66,1% сделок (+2,0 п/п) – это максимальный показатель с сентября прошлого года.
Средние цены в сделках показали рост, средняя цена квадратного метра в мае поднялась на 7,0% и составила 291,0 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены выросли на 7,4% и зафиксировались на уровне 311,8 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены выросли на 6,8% до 288,5 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне сокращения средней площади проданного лота рос менее активно и остановился на уровне 13,05 млн. руб. (+6,7%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры снизилась на 1,0% (14,59 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 7,1% и составил 12,88 млн. руб.