Строительство частного дома начинается с участка – и здесь нельзя ошибиться. Он должен быть не только в удобном районе, но и с оформленными документами, понятным целевым назначением, доступом к коммуникациям и, желательно, в перспективной локации. Все это обеспечивают ленд-девелоперы – компании, профессионально занимающиеся подготовкой земель под застройку.
Мы собрали информацию о крупнейших игроках рынка, работающих в Московской области и соседних регионах.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
1. Крупнейшие девелоперы по числу реализованных проектов
«Родные земли» – работает с 2010 года. На счету компании более 60 проектов и свыше 15 тысяч проданных участков. Сегодня к реализации предлагается более 700 объектов в 17 поселках Московской области. Есть варианты как с подрядом (строительство дома за 2 месяца по проекту из каталога), так и без. Инвесторам и застройщикам предлагаются участки на льготных условиях с отсрочкой платежей. Все объекты расположены в пределах доступности от МКАД по популярным шоссе: Новорижскому, Дмитровскому, Новорязанскому, Минскому и другим.
«Своя Земля» – девелопер с 2008 года, реализовал около 40 инвестиционных проектов, жилье приобрели более 15 тысяч семей. Сегодня предлагает участки без подряда – как в дачных поселках, так и под ИЖС. Среди них – Престиж у Истринского водохранилища, а также коттеджные поселки в Апрелевке и Нарышкино. Сотрудничество с банками позволяет оформить кредиты на землю и коммуникации.
«Удача». Одна из старейших компаний в списке, работает с 2006 года. За это время построено и обустроено 78 поселков в Московской, Калужской, Тульской и Владимирской областях. Среди предложений как недорогие дачные участки, так и земли с подрядом и готовыми домами. Есть беспроцентная рассрочка на 2 года, скидки для льготных категорий граждан. Многие проекты имеют действующую инфраструктуру: дороги и площадки, охрану и коммунальные службы.
«Своя дача» – за 8 лет реализовала 22 проекта в Подмосковье. Все участки – категории «дачное некоммерческое партнерство». Предусмотрена возможность строительства с партнерами (Терем, Зодчий, ЛесДревПром) или своими силами. В капитальных домах можно оформить постоянную регистрацию. Поселки расположены, в том числе, в Раменском, Клинском, Дмитровском, Солнечногорском и Можайском районах.
«Земля МО». Более 20 лет на рынке, 30 реализованных проектов и более 4800 участков в продаже. Основной регион деятельности – Ступинский район. Компания работает с застройщиками, предлагает клиентам выбор из деревянных, каменных, фахверковых и других типов домов. Все участки продаются с коммуникациями и инфраструктурой, есть обслуживающие компании.
2. Девелоперы с новыми подходами и масштабными проектами
«Мир Удач» – основана в 2012 году. Земли находятся у лесов и водоемов, в поселках есть дороги, свет, вода и газ, площадки. Площадь участков – от 4 соток до 1 га. Продажа возможна в рассрочку без процентов на 2 года. Можно выбрать либо деревню без обслуживающих взносов, либо поселок с охраной и сервисом.
«Славенка» – создает поселки от 10 га на собственных землях с подведенными коммуникациями. Продаются как участки с подрядом, так и готовые дома. Девелопер также реализует жилье в городах Подмосковья: Лосино-Петровском и Ивантеевке.
«Земельный Экспресс». За 10 лет реализовано несколько десятков проектов. В продаже более 3000 участков с коммуникациями и готовыми документами. По Каширскому направлению объекты объединены в «Долину поселков» с единой концепцией и инфраструктурой: дороги с твердым покрытием, автобусная остановка и общественные зоны.
«Инвест недвижимость» – работает в Тульской области с 2008 года. На балансе 15 поселков, в том числе проект на берегу озера площадью 17 га с пляжем и инфраструктурой для отдыха. Девелопмент сопровождается собственными подрядными организациями: «Эком» (строительство), «Инвест-сервис» (коммунальные службы) и «Инвест-сервис плюс» (управление). Новый проект компании – «Загородные кварталы» – сочетает этнотуризм, агротуризм и жилую застройку.
«Земля за Городом». Работает с 2012 года: на ее счету 45 проектов и 6700 проданных участков. В продаже объекты без подряда для дач, ИЖС и бизнеса. Есть технопарки и земли сельхозназначения. Ипотека, рассрочка и кредит – доступны. В ряде поселков ведутся работы по прокладке дорог и обустройству зон общего пользования.
Рынок ленд-девелопмента в России развивается, и сегодня приобрести участок с коммуникациями стало проще. Выбор большой, а предложения охватывают не только Московскую область, но и близлежащие регионы. Но надежность остается ключевым фактором: лучше ориентироваться на компании с реализованными проектами, прозрачной юридической схемой и готовой инфраструктурой.
А вы бы доверились молодой девелоперской организации, у которой пока мало реализованных поселков? Поделитесь мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!