Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит важную информацию об объектах недвижимости: адрес, площадь, вид разрешённого использования, правообладателей и другие характеристики. Однако иногда в реестре могут содержаться ошибки — как технические, так и фактические. Разберёмся, что делать в таких случаях.
Ошибки в ЕГРН можно условно разделить на два вида:
Технические — описки, опечатки, дублирование сведений, неверные кадастровые номера и т.п.
Фактические — устаревшие или искажённые данные (например, неправильная площадь или границы участка).
Ошибки могут возникнуть как в результате передачи данных из старых архивов, так и из-за некорректных документов, предоставленных при регистрации.
Как действовать
Если вы обнаружили ошибку в выписке из ЕГРН, следует:
Проверить документы
Сопоставьте сведения в ЕГРН с вашими правоустанавливающими или техническими документами.
Подать заявление в Росреестр
Вы можете обратиться в МФЦ, через портал Госуслуг или сервис «Обратиться в Росреестр» на официальном сайте. Заявление может подать как правообладатель, так и заинтересованное лицо.
Приложить подтверждающие документы
К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих правильные сведения (договор, технический план, решение суда и т.д.).
Дождаться исправления
В случае технической ошибки Росреестр исправит сведения в течение 3–5 рабочих дней. Если речь идёт о фактической ошибке, возможно потребуется внесудебная экспертиза или обращение в суд.
Если ошибка допущена органами кадастрового учёта
Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае выявления ошибки, допущенной органом регистрации прав, Росреестр обязан устранить её самостоятельно или по заявлению. Это бесплатно и не требует уплаты госпошлины.
Важно
Проверяйте сведения ЕГРН при любых сделках с недвижимостью. Получить актуальную выписку можно в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуги.
