Снос старого дома на участке также требуется правильно оформить. Процедура несёт уведомительный характер. Первоначально собственнику необходимо отключить строение от коммуникаций, а затем направить в местную администрацию уведомление о сносе конструкции. После того как представители проверят обращение, владелец сможет приступить к демонтажу. А чтобы официально зафиксировать отсутствие объекта на участке, приглашается кадастровый инженер для оформления Акта обследования.
Когда требуется снос дома
Юристы компании «Истрариел» составили перечень распространённых причин сноса дома. В список вошли следующие:
Объект аварийный и непригоден для проживания. Это частая причина: когда дом становится небезопасным для постоянного проживания и эксплуатации. Например, у строения выявлена деформация фундамента, разрушение несущих конструкций или перекрытий.
Продажа земельного участка. Например, на площади размещено заброшенное или полуразрушенное здание, из-за этого может падать рыночная стоимость земли. Поэтому некоторые собственники прибегают к сносу объекта для дальнейшего заключения сделок.
Новое строительство на земельном участке. Чтобы разместить другую постройку, старую потребуется снести.
Изменение назначения участка. Например, собственник планирует перевести землю под строительство коммерческих объектов, в этом случае старый дом можно снести. Так, следующие строения будут соответствовать назначению площади.
Раздел участка. Разделение площади, например, между совладельцами, может повлиять на использование капитального дома. Поэтому многие собственники прибегают к сносу постройки, особенно в тех случаях, когда здание непригодно для дальнейшей эксплуатации.
Стихийное бедствие (пожар или наводнение). В результате чрезвычайных ситуаций конструкция дома может значительно пострадать. Вместо того чтобы вкладываться в ремонт, владельцы предпочитают строительство нового здания.
Судебное постановление о сносе. Чаще решение суда о сносе выносится тогда, когда дом считается самовольной конструкцией. Как правило, в таких ситуациях владельцы оформляют снос самостоятельно за свой счёт.
Прекращение налоговых выплат. На участке может стоять заброшенный или давно неиспользуемый дом. Независимо от наличия проживающих налог также требуется вносить. Если правообладатель не эксплуатирует строение, то выходом из ситуации может стать снос объекта.
Порядок сноса дома собственником
Перед тем как снести дом, первоначально требуется определить: стоит недвижимость на кадастровом учёте или нет. От этого будет зависеть дальнейший порядок действий. Поэтому рекомендуем запросить выписку ЕГРН на земельный участок. Заказать документ можно лично в территориальном органе Росреестра или онлайн: через Госуслуги или личный кабинет Росреестра.
После получения сведений проверьте строку: Кадастровые номера объектов, расположенных в пределах конкретного участка. Если там ничего не указано, то дом не числится на кадастровом учёте. Когда номер зафиксирован, то строение внесено в базу. В первом случае уведомительный порядок соблюдать не потребуется, а только отключить объект от инженерных сетей. А во втором – нужно оповестить государственные ведомства.
Подробный перечень действий составили наши юристы:
Отключение дома от инженерных коммуникаций.
Если дом подключён к коммуникациям, то первоначально требуется отсоединить объект от сетей. То есть прекратить подачу электричества, воды и отопления. Для этого собственнику нужно обратиться с заявлением в ресурсоснабжающую организацию. Дополнительно к заявке представьте на проверку паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и выписку ЕГРН.
За отключение, как правило, платить не потребуется. О выезде на объект представители сообщают заранее, сотрудникам требуется обеспечить доступ к дому.
Уведомление о сносе дома на участке.
После отключения дома от коммуникаций, следующий шаг – это подготовка уведомления о сносе дома. Заявление оформляется по установленному образцу. Собрать сведения можно самостоятельно или обратившись за юридической помощью.
Далее материалы требуется передать в местную администрацию, также можно воспользоваться электронной подачей документов. После того как государственное ведомство примет и одобрит уведомление, собственник может приступать к сносу конструкции.
Снос старого дома и вывоз мусора.
Далее проводится демонтаж строения. Собственник это может выполнить своими силами, но для безопасности рекомендуем обратиться к специалистам. Такие сотрудники используют специальное оборудование, а также ответственны за проведённые действия.
Уведомление о завершении сноса дома.
Следующий этап – это информирование местной администрации об окончании сноса. Также соблюдается уведомительный порядок. Обращение тоже направляется в муниципалитет лично или с помощью онлайн-ресурсов. В содержании требуется указать информацию о владельце дома, адрес и кадастровый номер строения. А также дату завершения сноса конструкции. Как правило, после демонтажа уведомление нужно направить не позднее 7 дней.
Оформление Акта обследования.
Чтобы официально отметить факт сноса здания, требуется пригласить на местность кадастрового инженера. Сотрудник укажет в Акте обследования, что дом отсутствует на земельном участке. Документ формируется в электронном формате, один экземпляр может остаться у собственника.
❗ Перед заказом услуги проверьте, чтобы кадастровый инженер был действующим членом СРО, и обладал соответствующей лицензией на выполнение работ. Компания «Истрариел» предоставляет услуги по подготовке Акта обследования. Наши кадастровые инженеры состоят в саморегулируемой организации.
Снятие жилого дома с кадастрового учёта.
Завершающим этапом становится обращение в Росреестр для снятия старого дома с учёта. После обновления информации в базе собственнику перестанет начисляться налог за ликвидированную недвижимость. Обратите внимание, что при подаче заявления должны присутствовать все собственники участка или снесённого дома (если объект в долевом владении).
При обращении в Росреестр требуется представить следующий перечень документов:
- Паспорт собственника, при долевом владении нужны реквизиты и остальных владельцев.
- Доверенность, если обращается представитель.
- Правоустанавливающие сведения на участок и снесённый дом.
- Акт обследования для подтверждения факта сноса.
В зависимости от обстоятельств ликвидации строения, перечень может дополняться. Например, если демонтаж дома выполняется по решению суда, то к общему списку прикладывается заключение судебного органа.
Юристы компании «Истрариел» консультируют по вопросам оформления сноса жилого дома. Подготавливаем соответствующие уведомления, представляем интересы в местных ведомствах. Наши кадастровые инженеры оформляют Акт обследования и направляют вместе с остальными сведениями в Росреестр. Работаем по Москве и Московской области. Для заказа услуги звоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.