Приветствую Вас на канале, уважаемые читатели!
Как и обещал, продолжаю дачную тему. Так ни от кого и не поступило ссылок на законы, в которых внесены изменения по заборам, туалетам, гаражам... с июня этого года. Значит, подтверждается моё предположение, что кто-то решил "хайпануть", вот и всё. Поэтому, читаем, проверяем, ищем законы и подзаконные акты. Иначе никак.
Начало нашей дачной эпопеи здесь:
А мы пойдем дальше. Конечно, полностью указанные в прошлой статье нормативные акты я разбирать не буду, но на некоторых моментах остановлюсь. Если будут вопросы, пишите в комментариях. Увижу, будет время, постараюсь ответить.
Итак, законно строить что-либо на участке в СНТ Вы можете только после того, как станете собственником участка. В прошлой статье я говорил о Земельном Кодексе РФ. Так вот, право собственности подтверждается упомянутыми в статье 26 Земельного Кодекса РФ правоустанавливающими документами. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Иногда, граждане, арендуя земельный участок или оформляя договор ренты, начинают бурную деятельность по его застройки. Это все на свой страх и риск. Ни то, ни другое не даёт право строительства на участке.
Далее, неоднократно упомянутый в моих статьях Федеральный закон № 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года. Это основной документ, в котором содержится информация регламентирующая создание и обустройство садов и огородов. В подборке "Дачи, сады, огороды" есть статьи по данному закону. Повторяться не буду, но на возникающие вопросы, по возможности, отвечу.
Очень многих интересуют вопросы связанные с разрешенным и допустимым расстояниям между постройками на участке. В следующей статье я на этом вопросе остановлюсь более подробно.
Имеете участок в пределах коллективной застройки, будьте любезны соблюдать не только нормы строительства зданий, заборов, но и высадки деревьев и кустарников. В первую очередь, это выгодно Вам. Меньше нервотрёпки и разборок.
Не забывайте, что СНТ и ОНТ это два разных вида "дачных земель". Если по закону, то жилой дом возможен только в СНТ. А выполнив ряд условий в нем можно и прописаться. Помимо дома можно строить и летнюю кухню, теплицу, хозблоки... Причем, постройки могут быть как на фундаменте, так и без. Было бы место, время и желание. В ОНТ можно строить только хозяйственные постройки без фундамента (не капитальные строения)
Немного разберём СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (СНиП 30-02-97*) Данный документ носит рекомендательный характер. Но, в нем приняты стандарты, за нарушение некоторых выписывают штрафы. Вот такой правовой парадокс.
Напоминает мне штрафы за ношение масок и перчаток в неотдаленные времена. Штрафовали. Особенно москвичей. Сам отменял такой штраф на пять тысяч. У меня, ещё у кого-то получилось отменить, а у кого-то нет. Есть выражение: "Закон - что дышло, куда повернёшь - туда и вышло". Многое зависит от приведенных доводов, аргументов, ну и активности оппонента.
Почему-то, больше всего интересуются установкой забора. Так вот, как я и сказал выше, по данному вопросу требований нет, есть рекомендации. Штрафов за "не такие" заборы пока тоже нет. А вот суды есть. И решения о сносе заборов или их переносе тоже есть.
В каждом административном округе есть правила благоустройства территории, в которых устанавливаются различные требования по данному вопросу. Могут быть оговорены и вопросы, связанные с установкой заборов. Конечно можно "быковать" и всю жизнь доказывать, например, что между забором в 2 метра и 1 метр 95 см существенная разница, которая повлекла за собой необратимые последствия неправильного развития и роста яблони, груши..... Можно, но нужно ли?
Может быть лучше узнать, чего хотят и ждут от Вас в администрации и согласиться? Пойти, так сказать, на компромисс там, где это не принципиально важно. Конечно, есть вопросы за которые стоит побороться. И тогда, если нет прямых указаний в законе, выигрыш будет на стороне того, кто своими доводами и аргументами сможет убедить суд. Сможете убедить, что правила благоустройства и СНиП и СП - не ваш случай, выиграете, нет - проиграете. Существенным будет и тот факт, смог ли сосед доказать, что ваш глухой забор, это не только его головная боль, но и невозможность полноценного использования участка.
Лет 10 назад, по одному из административных исков, при принятии решения ВС РФ указал, что если у СП и нет признаков нормативного акта, это совсем не означает, что документ не носит обязательный для исполнения характер. Так что, всё на усмотрение суда. И в каждом случае индивидуально.
Был у меня как-то спор по забору, в одном из регионов нашей необъятной страны. Вернее, по захвату территории земельного участка соседей. Помню, при изучении правил благоустройства данного региона было рекомендовано устанавливать между участками сетчатое ограждение. Высота должна быть 1 - 1,8 метра. А вот с наружной стороны не возбранялось глухое ограждение высотой до 2 метров. Это пример рекомендуемых в данном регионе нормативов. При этом, никто не запрещает Вам установить глухой двух метровый забор и между участками. Но, делайте это по согласованию с соседями. И вариант, договорились за рюмкой чая, не катит!!! Договорились письменно!!! Джентльменские соглашения не уместны. Сегодня сосед сказал - согласен, а завтра он может передумать. Сегодня дача его, а завтра он её продал. А у Вас будет лишняя головная боль. Оно Вам надо?
В следующей статье я остановлюсь на рекомендациях данного СП, которые таки имеют слова "запрещается".
Желаю Всем удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.