Приветствую Вас на канале, уважаемые читатели!
Чувствую, тема дачников-огородников и жителей частного сектора не даёт покоя читателям. Ну что ж, пока есть время, будем разбираться.
Подписчик поинтересовался, когда я буду публиковать разъяснения по последним изменениям к требованиям по установке заборов, домов, скважин... В общем, буквально ко всему, что имеет отношения к садам, огородам и частным домам. Если честно, застал врасплох. Даже не понял, о чём речь, решил у него уточнить, про какие поправки ему было бы интересно прочитать? И он отправил мне ссылки на статьи (причём несколько статей) о том, что с июня, прям вот и забор должны быть такой-сякой, и туалеты... При этом, ни в одной!!! статье нет ссылок на какие-либо нормы права, в которые были эти самые поправки внесены.
В общем, я посмотрел законодательство, ничего нового не нашёл. Может быть старею? Если кто-то из Вас, конкретно, назовет такие изменения, со ссылками на законы и подзаконные акты, с удовольствием прокомментирую. А так, могу сказать, что и на заборах много чего пишут. Не всему нужно верить И всё проверять.
Ну раз уж был вопрос, решил сделать ряд статей на злободневную тему.
Итак, как бы нам ни хотелось, но все постройки регламентируются законодательством. Вариант "а мне фиолетово", конечно может быть. Но, гарантировать, что в какой-то момент Вас не коснутся законные требования, ни может никто. Есть такое выражение "Наказывают не за то, что ты сделал, а за то, что попался". Так что решать Вам.
Обязать Вас снести постройку (любую), которая построена не по закону может только суд! Как Вы понимаете, должно быть судебное решение. Никакие решения СНТ (собрания, митинги, демонстрации) не в счет. А для того, чтобы судебное решение появилось, кто-то должен обратиться в суд с исковым заявлением. И если решение о сносе есть, то остаётся подчиниться и самому снести незаконную постройку. Либо это сделают судебные приставы, но тогда банкет будет за Вас счёт. И как показывает практика, цена за услугу сноса достаточно солидная.
По всем вопросам, регулирующим жизнедеятельность СНТ есть законы. Федеральные, региональные. Есть различные правила, санитарные нормы, инструкции... Как Вы понимаете - во главе угла федеральные законы, всё остальное должно им не противоречить, а дополнять.
Допустим, Вы стали счастливым обладателем участка. До начала грандиозного строительства необходимо определиться, где и что будет располагаться. Нужно ознакомиться с документацией, имеющейся по данному вопросу. Можете не заморачиваться, если Вы один на каком-нибудь хуторе. И нет соседей ни слева, ни справа. Тогда проще. Я художник, я так вижу. В остальных случаях - читаем, изучаем. Лень самим, есть лишние деньги - за Вас это сделают другие и преподнесут на блюдечке с голубой каёмочкой.
Мы рассмотрим вариант "сделай сам". Основные нормативные акты, с которыми было бы не плохо ознакомиться:
- Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..."
- Земельный Кодекс РФ;
- СНиП 30-02-97 (с изменением 2019 года) "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";
- Свод Правил СП 53.13330.2019 от 15 апреля 2019 года "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения";
- СанПиН 2.1.3684-21, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача от 28 января 2021 года за № 3:
Хочу обратить Ваше внимание, что ряд СНиПов, правил носят рекомендательный характер. Поэтому, иногда, при отстаивании своих прав, в суде возникают трудности. Моё мнение - это не правильно. Должно быть всё четко и ясно. Белое - белое, а чёрное - чёрное. Но, что есть с тем и работаем.
Кроме указанных нормативных актов, будет совершенно нелишним, ознакомиться с градостроительными нормами и правилами Вашего региона.
Вот так, если коротко. В следующих статьях, на эту тему, попробуем более подробно разобраться с некоторыми требованиями и рекомендациями.
На канале есть подборка "Дачи, сады, огороды", возможно она Вас заинтересует:
Желаю Всем удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.