Многие об этом мечтают, а кто-то уже активно расширяется!
Если ваш участок относится к категориям ИЖС, СНТ или ЛПХ, вы собственник и зарегистрировали право собственности в Росреестре, то вполне сможете присоединить к своей земле часть смежной территории.
Что делать? С чего начать? Существует несколько способов.
✅ Способ №1 - ПРИРЕЗКА УЧАСТКА (ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ)
Прирезка возможна, присоединяемый участок находится в собственности государства или муниципалитета.
Если на смежном участке нет строений и построек, нет обременений, участок имеет законные размеры, он не выставлен на аукцион, плюс назначение земли по документам точно такое же как у вас, то можно собирать документы и подавать заявление.
- Подготовьте выписку из ЕГРН на исходный свой участок.
- Напишите в муниципалитете заявление на перераспределение.
- Оформите план межевания иди схему расположения.
В течении 30 дней у вас будет ответ. Если решение положительное, с этим документом обращаетесь к кадастровому инженеру, чтобы тот установил новые границы увеличенного участка.
С готовым планом, паспортом и соглашением нужно отправиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности.
✅ Способ №2 - ОТКРЫТОЕ ВЛАДЕНИЕ
Если вы в течении 15 лет пользовались землей добросовестно и открыто, то можете законно оформить на него право собственности.
✅ Способ №3 - НАЙТИ ХОЗЯИНА И ВЫКУПИТЬ УЧАСТОК
Для поиска хозяина необходимо обратиться в местную администрацию. если вам повезет, то по контактам вы найдете нужного человека и предложите ему выкуп участка по самой обычной купле-продаже.
✅ Способ №4 - НАЙТИ ХОЗЯИНА И УГОВОРИТЬ НАПИСАТЬ ОТКАЗ
В случае отказа участок перейдет к государству, а затем его можно оформить по перераспределению (способ №1).
✅ Способ №5 - ИЗЪЯТИЕ УЧАСТКА
Государство может изъять участок у собственника, если он не использовался в течении 3х лет после получения права собственности (нет построек, нет людей, всё заросло и даже стало опасным).
✅ Способ №6 - УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА
Тот случай, когда кадастровый инженер, подготовит план межевания с уточненными границами. И такие ситуации встречаются часто.
Но оформить границы у такого участка можно только в том случае, если участок был ранее учтён, но данные по нему устарели после реформы. То есть сведения в ЕГРН о нём есть, но в выписке стоит отметка "Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством".
Так что вариантов по увеличению своего участка довольно-таки много, а я готова вам в этом посодействовать!