Для тех, кто не хочет читать - на Госторгах.
А теперь подробнее. Для начала я хочу развеять миф о том, что землю можно купить на торгах за копейки. Точнее будет так. Землю можно купить на торгах за копейки, в условном селе «Нижние Хренищи», где она, кроме вас никому не будет нужна, так как продать ее в Богом забытой деревне будет банально не кому и деньги будут заморожены на долгое время. В реальности же хорошие участки, уходят с торгов дорого, но значительно дешевле чем на «рынке». На торгах считается вполне нормальной ситуация, когда начальная цена лота вырастает в 10-15 раз. Разница между итоговой стоимостью лота и его рыночной стоимости будет около 30-40%. Например, я купил на торгах участок за 120 000 руб. со всеми издержками и комиссиями, а его рыночная стоимость на Авито будет в районе 200 000р.
Основные виды торгов по недвижимости – это покупка и аренда.
С торгами на покупку земельных участков все просто, подаем заявку, участвуем в торгах, выигрываем, заключаем договор купли продажи с собственником, регистрируемся в Росреестре, и вы счастливый обладатель своей земли.
С арендой все намного интереснее. Очень часто аренда государственной земли выгоднее покупки, за счет того, что цена на право аренды участка значительно ниже, чем продажи. Но самое главное, что арендованную землю можно выкупить у государства за сумму от 3% от кадастровой стоимости! Для этого нам необходимо построить капитальный жилой дом, и подать заявление на выкуп участка в местную администрацию. А если вы и так планировали покупать землю под жилой дом, то это настоящая находка. Более того, возможно, вам вообще не придется платить всю стоимость аренды, так как часто по условиям договора оплата вносится помесячно, а значит, если вы за 3 месяца построите и зарегистрируете дом, то и аренду придется платить за 3 месяца.
Например: Мы выиграли на торгах право аренды на участок с итоговой стоимостью 500 000р.
Построили на нем дом, прошли весь путь согласования за 3 месяца. И заплатили за аренду 125 000р.
В итоге, у вас в собственности участок за 125 000р, когда рыночная его стоимость около 800 000-900 000р. Ну прелесть же?
Ниже приведу реальные примеры, торгов, где я представлял интересы покупателя.
Аренда участка ИЖС у государства 10 соток, около города Лахденпохья в Карелии. Участок очень интересный, одной стороной примыкает к полям и лесам, а другой выходит на хорошую асфальтированную дорогу, что большая редкость.
Начальная цена годовой аренды у него 26 924р. Рыночная стоимость таких участков находится в диапазоне от 800 000 до 1 000 000р
В итоге, после нескольких часов упорных торгов участок уходит за 260 147 рублей, что в 10 раз превышает начальную стоимость лота, но все также остается выгодным для строительства дома или последующей перепродажи.
Второй пример уже продажа участка ИЖС в г. Тавда Свердловской области. Участок интересен тем, что находится в городе, а значит присутствует вся привычная инфраструктура и в то же время на территории растут красивейший сосновый лес. Начальная цена у него была совсем небольшая 21 018р. Соседние участки продавались за 450 000-500 000р
В итоге этот участок было продан за 196 941р. Не знаю, будут ли его перепродавать или строить дом на нем, но в итоге инвестиция получилась отличной!
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)