Росреестр пояснил возможные варианты исправления ошибки в местоположении границ ЗУ, образованного на основании схемы расположения ЗУ на КПТ (СРЗУ), если выявлено системное смещение массива ЗУ в ЕГРН.
Отмечается, что внести изменения в документы, на основании которых осуществляется образование ЗУ, возможно только до проведения кадастрового учёта такого ЗУ. Если же кадастровый учёт уже проведён, потребуется согласие органа власти или ОМС, утвердившего СРЗУ, т.е. возможны следующие варианты уточнения границ такого ЗУ:
- в рамках комплексных кадастровых работ
- Уточнение границ ЗУ, образованного на основании СРЗУ, в рамках комплексных кадастровых работ возможно при включении органа власти или ОМС, утвердивших СРЗУ, в состав согласительной комиссии.
- При этом информацию о внесении изменений в местоположение границ ЗУ, образованного по СРЗУ, необходимо отразить в пункте 7 пояснительной записки карты-плана территории. - в порядке исправления ошибок в ЕГРН, установленном статьёй 61 218-ФЗ
- Получение согласия органа власти или ОМС в рамках этого порядка возможно в ответ на запрос территориального органа Росреестра. Такой запрос необходимо направлять вместе с решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
При этом если ответ от органа власти или ОМС на запрос не поступит, изменение сведений ЕГРН в отношении такого ЗУ не осуществляется, поскольку будет считаться, что согласие органа на внесение изменений не получено.
Важно: в обоих случаях при уточнении местоположения границ ЗУ необходимо соблюдать требования к допустимым предельным изменениям площади ЗУ в результате уточнения.
С полным текстом Письма Росреестра от 25.03.2025 № 18-2705-ТГ/25 можно ознакомиться по ссылке
Сталкивались ли вы с подобными ситуациями в работе? Удавалось ли устранить ошибки в местоположении границ ЗУ? Делитесь в комментариях!