Раз уж начала я писать про испанскую недвижимость, то немного продолжу тему. В испанских новостях постоянно говорят про известный американский сайт для сдачи жилья внаем на короткий срок по всему миру (не буду писать его название, про воздух, кровать и завтрак и так все знают). Последняя новость, что этот сайт в Испании оштрафовали на шестьдесят четыре миллиона евро за то, что через него сдавали жилье без лицензии.
Якобы, после недавно проведенной ревизии было удалено какое-то астрономическое количество объявлений, которые владельцы так называемых pisos turisticos (туристические квартиры) размещали незаконно. А незаконно - это значит, что они не получили лицензию на этот вид деятельности.
И вот мы с мужем смотрим эти новости, и лапшу с ушей снимаем. А все дело в том, что мы сами несколько лет сдавали две наши квартиры и домик друзей через этот сайт. Так что, как видите, опыт у нас в этой области есть. И мы совершенно не можем поверить в то, что в новостях рассказывают.
Есть у меня подруга, которая еще в 2018 начала сдавать квартиру в Торревьехе через тот самый сайт. И очень скоро эту лавочку им прикрыли и обязали получить ту самую лицензию. Иначе объявление на сайте разместить было невозможно. Экран заслоняло серое окошко, в которое надо было вбить номер лицензии.
Делать нечего, они пошли в соответствующие органы и зарегистрировали все, как положено. Получили лицензию и сдают свою квартиру на совершенно законных основаниях до сих пор. Но у них места туристические. До моря одна минута пешком. И там все сдают. Поэтому всех быстренько обязали все по закону оформить. Напомню, это был 2018 год.
А в нашей глубинке лицензию никто не требовал. Мы удивлялись строгости законов в некоторых местах и продолжали размещать объявление на том же самом сайте. У нас никакого окошка не вылезало. Мы думали, это от того, что у них море, толпы туристов, и цены будь здоров, а наш регион всем до лампочки.
Но такая благодать продолжалось недолго. В 2019 и до нас добрались. И в наших совсем нетуристических местах всех обязали получить лицензию. Окошко для номера лицензии тоже стало появляться. Не заполнишь -объявление не разместишь.
Но в наших местах аренда стоила недорого и туристы останавливались нечасто. С побережьем не сравнить. Поэтому, если оформить лицензию (заплатить), потом налоги заплатить, да требования обязательные выполнить (оборудовать квартиру определенного вида огнетушителем и далее по списку), то дохода с этого мероприятия оставалось критически мало. Смысл сдавать квартиру на короткий срок пропал. И мы перешли на долгосрок.
Нет, конечно, кто-то оформил эту самую лицензию. Те, кто занимается сдачей профессионально. Это всякие casa rural и апартаменты в деревнях из списка самых красивых деревень Испании. У них поток туристов не иссякает, да и цены приличные. А обычные квартиры уже сдавать таким образом не получалось.
Тут надо еще объяснить, что в наших местах сдать квартиру в долгосрок было очень сложно. Например, нашу отремонтированную квартиру площадью 50 м2 с двумя спальнями, кухней, санузлом и гостиной даже за 200 евро в месяц желающих снять не было. Мы месяцами ждали, а квартира стояла пустая.
А на том сайте ночь в такой квартире (5 спальных мест) стоила 50 евро. В общем-то копейки. Желающие находились всегда. Приезжали на несколько дней и даже недель. Особенно любили там останавливаться семьи с детьми. В отдельные особо удачные месяцы мы выручали от аренды 600-700 евро. Особенно зимой, когда работала горнолыжка.
Постояльцы у нас останавливались тихие, соседям не мешали. Даже наоборот - соседи были рады, что рядом с ними за стенкой кто-то живет, а не ветер в заброшке гуляет. За несколько лет никаких проблем вообще не было (мы сдавали с 2015 по 2019 годы).
И вдруг это все прикрылось. Мы с большим трудом нашли арендатора за 180 евро в месяц. Зато работы стало меньше - не надо было убирать-стирать за постояльцами. И очень хорошо, что постоялец надолго поселился, потому что скоро грянул ковид, и туризм исчез, как вид. А долгосрок все-таки что-то приносил.
И вот теперь смотрим мы все эти новости и не понимаем, каким таким образом кому-то удавалось сдавать квартиры без лицензии? Как? Да еще и на известных курортах. Разместить объявление на сайте было невозможно. Окошко для ввода лицензии закрывало все. Не введешь номер лицензии - объявление не разместишь. Мы это точно знаем, сами через это проходили.
Когда мы это окошко на нашем объявлении увидели, это была трагедия. Впервые оно появилось, когда мы хотели разместить на сайте новый объект, старые объявления еще какое-то время работали. Но вскоре и до них добрались. И мы объявления удалили за ненадобностью. И вдруг узнаем про тысячи объявлений, которые еще несколько лет продолжали размещаться на сайте. Чего-то не сходится.
У кого-нибудь есть опыт с этим сайтом? Как такое вообще могло случиться? Не очень я верю в то, что у нас, в глубинке, лицензию требовали, а на некоторых популярных курортах, где квартиры стоят больших денег, - нет. Какая-то совершенно фантастическая история.