Когда потенциальный покупатель едет на просмотр очередной квартиры, он уже начинает представлять свою жизнь в ней… начиная с того, как он будет добираться утром до работы и как он будет за столом на кухне пить кофе, заканчивая тем, сколько будет стоить что-то изменить или отремонтировать в этой квартире. И, разумеется, он оценивает, что ему не хватает, что он может перевести из своих вещей, и сколько будет стоить новая мебель и техника, если она нужна.
Так что в целом, можно сказать, что да… обставленные квартиры продаются быстрее!
Но даже в таком, казалось бы, простом вопросе, есть оговорки… В нашей статье обсудим этот вопрос подробнее.
Что представляет покупатель?
Подавляющее большинство людей, покупая новую квартиру, хотят после сделки въехать в нее как можно быстрее и без лишних заморочек. Поэтому так часто в тексе объявлений можно встретить сакральную фразу «въезжай и живи».
Тем более, что в последние годы стоимость ремонта, мебели и техники значительно выросла, поэтому, когда все это уже есть в потенциальной квартире, то это конечно значительный плюс.
В пользу обставленной квартиры говорит тот факт, что инвесторы, которые выкупают квартиры под ремонт, ремонтируют их, а затем расставляют мебель. Зачастую это идет базовый набор, который можно назвать «гигиеническим минимум» для комфортной жизни… кухня с техникой, шкафы, диван, телевизор, стиральная машина.
И такие квартиры продаются быстрее своих «пустых» аналогов, даже если они будут немного дороже. Но здесь есть сразу оговорка, что речь идет именно про свежий ремонт и про новую мебель.
Что чаще встречается на практике?
А на практике часто встречаются, так называемые, "бабушкины варианты". Это негласный термин, который может определять и состояние ремонта, и мебель, которая зачастую уже старше самого потенциального покупателя.
А такой формат является уже скорее минусом, чем плюсом!
По опыту агентской работы, при покупке таких квартир, новые собственники выносят на свалку почти всё.
При этом продавцы часто оставляют почти всё в квартире не из-за того, что хотят порадовать потенциального покупателя словами «заезжай и живи», а просто потому что сами не знают, что со всем этим делать. Так как эта мебель им самим не нужна и в их новую квартиру она тоже не вписывается, а выкидывать жалко.
А что с ценой? Как влияет мебель?
Тут проще на примере показать
Представим две идентичные квартиры с одинаковым ремонтом… Одна пустая, а во второй расставлена мебель и техника (базовый набор, о котором написали выше).
В данном примере мы говорим про среднестатистические товары, не затрагивая Де-люкс, где один диван может стоить как квартира.
И вот пустая квартира стоит 10 млн, а с мебелью - 13 млн. Естественно любой человек может в голове прикинуть, что такой набор мебели и техники не стоит 3 млн рублей. Значит в таком случае можно поторговаться или купить пустую квартиру, самому её обставить и обойдется это сильно дешевле.
А если продавец накидывает какую-то разумную цену… условно к цене мебели и техники добавил 300-500 тыс сверху, то здесь уже есть смысл подумать, а стоит ли самому ради экономии пару месяцев потом заморачиваться, покупая и заказывая всё это?
Но выбор конечно остается на стороне покупателя! 😊
🟢 Спасибо за внимание!
Ваши реакции очень важны, особенно позитивные!
А кому нужна помощь с покупкой квартиры, обращайтесь к нам.
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#вторичка #цены_на_жилье #ипотека #квартира #мебель #стоимость_квартиры