Скидки на квартиры выглядят как выгодное предложение, но за ними могут скрываться неприятные сюрпризы. Я поговорила с экспертом по недвижимости и узнала о тревожных сигналах, которые чаще всего игнорируют те, кто гонится за выгодой.
Почему продавец отказывается показать оригиналы документов, зачем торопит с подписанием договора «ещё до выходных» и почему просит перевести деньги не себе, а знакомому юристу? Хотите узнать, какая ситуация самая опасная? И как не оказаться в истории, которую потом будут рассказывать как предупреждение? Обязательно прочитайте эту статью до конца.
Почему цена может быть заниженной — и что за этим стоит
Да, бывают ситуации, когда нужно срочно продать: развод, переезд, долги. Тогда цену немного снижают. Но если квартира стоит в два–три раза дешевле рынка, это уже повод не радоваться, а насторожиться.
Совсем недавно в сети обсуждали реальный случай: покупатель приобрёл жильё в 37 (!) раз дешевле, чем положено. В итоге суд отменил сделку — признали, что человек просто «не проявил разумную осмотрительность». Квартира ушла обратно, а деньги — пропали.
Иногда за скидкой стоит арест, залог, суд, прописанные несовершеннолетние или долевая собственность, где один из совладельцев против продажи. А бывает, что квартиру гоняют по сделкам туда-сюда, чтобы замести следы — и тут уже речь о серьёзных схемах.
Реальные истории — и не самые радужные
У меня на глазах была история, когда женщина купила квартиру у мошенницы. Документы были поддельными, но выглядели правдоподобно. В итоге суд вернул квартиру в собственность города, а покупательница осталась и без жилья, и без денег. Почему? Потому что, по мнению суда, она должна была всё проверить.
И таких примеров — масса. Суд не только не проявит никакой жалости, если покупатель не проявил бдительность. Но также может посчитать, что сделка была подозрительной, так как цена не соответствовала рыночной. И виноват окажется покупатель!
Как я себя защищаю — и вам советую
Когда вижу подозрительно дешёвую квартиру, первым делом сравниваю с ценами по городу. Сейчас это очень легко делать, потому что все популярные площадки с объявлениями сами подсказывают: соответствует ли цена в объявлении рынку. Понимая уровень других цен, сразу видно, когда вас пытаются обмануть!
Когда видишь классную квартиру по суперцене — хочется хватать сразу. Но эмоции — худший советчик. Не бойтесь казаться дотошными. Лучше 10 раз проверить, чем потом годами бегать по судам.
- Я всегда начинаю с выписки из ЕГРН — кто реальный владелец, есть ли обременения. Затем — продавца: проверка через ФССП и картотеку судов покажет, нет ли долгов и исков.
- Если продавец женат — нужно нотариальное согласие супруга. Если в квартире прописан ребёнок — потребуется разрешение органов опеки.
- И самое главное — никаких “доверенностей” без перепроверки. Обязательно уточняйте их подлинность у нотариуса.
Что по застройщикам
С новостройками тоже не всё однозначно. Бывает, предлагают скидку, а через пару месяцев компания банкротится. По закону (статья 61.2 закона о банкротстве) любую сделку по заниженной цене могут потом оспорить. И вы остаетесь ни с чем. Так что даже в новостройках я проверяю застройщика не меньше, чем квартиру на вторичке.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Мой вывод — и вам совет
Если видите квартиру с большой скидкой — не спешите хватать, как последний кусок пиццы. Лучше потратьте день-два на проверки: Росреестр, ФССП, налоговая, картотека судов — это бесплатно и доступно онлайн.
Проверяйте не только квартиру, но и продавца. Именно это чаще всего спасает от проблем.
Не забудь ПОДПИСАТЬСЯ! С нами вы всегда будете в курсе всех важных новостей в сфере ремонта, недвижимости и ЖКХ, а также сможете обсудить культурные особенности жизни и быта в России и за рубежом, вдохновиться впечатляющими интерьерами, заглянуть в квартиры к знаменитостям.
Читайте еще статьи на канале:👇