31 мая 2025 года принято Постановление Правительства №826. Согласно законопроекту, отмечены признаки, на основании которых земли будут считаться неиспользованными. Если в течение отведённого срока объекты не приведены в соответствие нормам, то земля подлежит изъятию.
К каким участкам относятся изменения
Постановление утверждено в отношении участков, относящимся к населённым пунктам. А также к землям следующих назначений: садоводство и огородничество.
Перечень признаков неиспользования земельных участков
Показатели неприменения земель отмечены в Постановлении. Внесены следующие пункты, согласно которым недвижимость считается неиспользованной:
- Когда выявлено больше 50% захламления теми объектами, что напрямую не относятся к назначению земли и ВРИ (вид разрешённого использования). Также когда обнаружены отходы потребления, производства и твёрдый коммунальный мусор. Если собственник в течение года или больше с момента выявления отходов не освобождает участок, то есть риск изъятия недвижимости.
- На площади участка отсутствуют здания, сооружения и другие капитальные постройки более 5 лет (в то время как правовой режим и назначение земли предусматривает такое строительство). Исключение: объекты, предназначенные для ИЖС.
- В течение 7 лет на землях ИЖС не построен жилой дом, права на который должны быть зарегистрированы по закону. Случаи исключения: правообладатель участка не смог вовремя оформить право на строение по вине органов местной власти или лиц, что выполняют инженерное обеспечение и подключение объектов к коммуникациям.
- На участке размещены капитальные строения, что не признаны самовольными, но в отношении этих объектов наблюдаются следующие характеристики: разрушение крыши, отсутствие окон, стен или признаков другой деформации. Собственник должен устранить несоответствия в течение 1 года. В противном случае объект могут изъять по решению государственных органов. Исключение: если постройка официально признана аварийной, подлежит сносу или реконструкции.
В отношении садовых, огородных и приусадебных земель, и тех, что не предусматривают застройку, отмечаются следующие признаки неиспользования: захламление 50% площади участка и больше. Или когда на таких землях выявлены сорные растения более 1 м. Как правило, условие действует, если сорняки занимают больше 50% объекта.
Изъятие земли предусмотрено, если на протяжении года владелец не устранил эти растения и не привёл в порядок площадь. Срок начинается с момента обнаружения нарушений.
Когда постановление правительства вступает в законную силу
Постановление №826 начинает действовать с 1 сентября 2025 года. Изменения будут применяться до 1 сентября 2031 года.
Планируется, что контроль за соблюдением требований будут вести надзорные органы или государственные контролирующие инспекторы. После обнаружения признаков нарушения представители выдают предписания по устранению проблем на участках. Если предпринятые меры не принесут результатов, то собственников будут штрафовать или изымать недвижимость.
❗ Благодаря указанным признакам владельцы смогут проконтролировать состояние участков и заняться приведением недвижимости в порядок. Не нужно забывать, что наличие отходов и сорняковых растений влияет не только на эстетическую составляющую, но и на безопасность соседних объектов. Например, на таких участках может вспыхнуть пожар и распространиться на смежные земли.
Юристы компании «Истрариел» отслеживают изменения в земельном законодательстве и информируют собственников. Если при прочтении статьи возникли вопросы, получите бесплатную юридическую консультацию по телефону: 8 (495) 649-94-39.