Ожидается, что рынок недвижимости Дубая будет продолжать стабильно расти в 2025 и следующих годах, поэтому инвесторы активно ищут наиболее прибыльные стратегии сдачи жилья в аренду. Существует два основных подхода — краткосрочная и долгосрочная аренда, — каждый из которых имеет свои особенности по доходности, рискам и степени вовлечённости в управление недвижимостью. Важно понять, какая модель действительно эффективна в текущих рыночных условиях и какую роль в этом играет система Ejari.
В 2024 году средний доход от краткосрочной аренды квартиры в Дубае составил около 28 600 долларов в год при среднем уровне заполняемости 40,6%. Наибольшую доходность по-прежнему демонстрируют такие районы, как Downtown Dubai, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle (JVC), особенно в период туристического пика зимой. Согласно прогнозам компании Colife, доходность краткосрочной аренды может вырасти ещё на 18% к концу 2025 года за счёт увеличения туристического потока, проведения крупных международных мероприятий и постоянного притока экспатов.
В то же время долгосрочная аренда остаётся более стабильной стратегией. По наблюдениям Colife спрос на долгосрочные контракты высок летом, однако нужно учитывать, что и летняя несезонная цена ниже. Например, если покупать квартиру осенью, то в преддверии высокого сезона лучше сдавать её в аренду на краткосрок и отлично заработать, а в летний сезон решить, сдавать через Ejari по стоимости ниже или нет.
В 2024 году средняя доходность в популярных районах, таких как Dubai Creek Harbour и International City, составила от 6% до 9% годовых. По прогнозам Colife, доход от долгосрочной аренды увеличится примерно на 13% в 2025 году, что делает этот вариант привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный денежный поток и минимальное участие в управлении.
Система регистрации контрактов Ejari играет ключевую роль в долгосрочной аренде. Она обеспечивает юридическую защиту как для арендодателя, так и для арендатора, однако нередко становится источником бюрократических трудностей и дополнительных расходов. Регистрация каждого договора сопровождается оплатой сбора (в среднем 200 дирхамов), что особенно ощутимо при частой смене арендаторов. Более того, не все арендаторы охотно участвуют в процессе регистрации, что может привести к задержкам, конфликтам и даже судебным разбирательствам.
Ejari также ограничивает гибкость арендодателя в плане изменения условий договора. Например, если необходимо скорректировать арендную плату или условия проживания, такие изменения нужно вносить через систему, что требует дополнительных затрат времени и денег. Арендодатель не может просто попросить арендатора съехать, если хочет продать квартиру или сдать за более высокую цену. Закон требует письменного уведомления за 12 месяцев до выселения (например, если арендодатель хочет проживать в этой квартире сам или продать).
В случае с краткосрочной арендой таких ограничений нет — динамическое ценообразование позволяет быстро реагировать на рыночные изменения и сезонность.
Однако краткосрочная аренда требует гораздо большей вовлечённости: необходимо регулярно управлять объектом, организовывать уборку, общаться с арендаторами и продвигать жильё на онлайн-платформах. Это отнимает много времени и сил у владельца, особенно если он находится за пределами ОАЭ. Поэтому такие задачи чаще всего передаются специализированным управляющим компаниям, что снижает чистую прибыль в среднем на 15–20% в зависимости от пакета услуг. Тем не менее, затраты часто оправданы.
— Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от целей арендодателя. Для тех, кто нацелен на максимальную прибыль и готов вкладываться в управление, краткосрочная аренда в Дубае — мощный инструмент. А для инвесторов, предпочитающих пассивный доход с минимальным участием, долгосрочная аренда остаётся оптимальным решением, несмотря на некоторые неудобства, связанные с системой Ejari, — говорит Вячеслав Кузнецов, руководитель отдела удалённых продаж Colife, ведущей международной компании по аренде, покупке, продаже и управлению недвижимостью в Дубае.
Инвесторам важно оценивать не только потенциальную прибыль, но и эксплуатационные расходы, юридическую нагрузку и временные ресурсы, необходимые для эффективного управления жильём. С учётом ожидаемого роста населения, увеличения потока туристов и высокого спроса на жильё, рынок аренды в Дубае продолжит развиваться в 2025 году и останется привлекательным для тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её последующей сдачи в аренду.
А с надёжным партнёром, таким как Colife, это можно делать без лишней головной боли.
Colife — это ведущая международная компания, специализирующаяся на покупке, продаже, управлении недвижимостью и сдаче в аренду в Дубае. Почему Colife:
- Максимизация дохода. Благодаря аналитике и грамотной стратегии компания помогает собственникам увеличивать доход независимо от формата аренды.
- Профессиональная команда.Эксперты Colife знают специфику рынка ОАЭ и работают по международным стандартам.
- Полное управление. Colife берёт на себя все аспекты — от поиска арендаторов и регистрации в Ejari до обслуживания и маркетинга.
- Прозрачность и отчётность. Владельцы получают полную информацию о состоянии своей недвижимости и движении средств.
- Адаптация под цели инвестора. Будь то краткосрочная аренда с высокой доходностью или стабильный пассивный доход от долгосрочной аренды, Colife предлагает индивидуальные решения.
Вячеслав Кузнецов, руководитель отдела удалённых продаж Colife рад ответить на ваши вопросы и провести бесплатную консультацию! Связаться с Вячеславом.