#недвижимость #окупаемость #коммерция
💡 Стратегии сокращения сроков:
Реальные кейсы
1. Покупка на стадии строительства
Инвестор из Новосибирска купил помещение площадью 58 м² в доме с готовностью 80% за 2,9 млн руб. (50 тыс. руб./м²). Через 10 месяцев после сдачи цена выросла до 67 тыс. руб./м² (+34%). Готовый аналог стоил бы 3,8 млн руб., а аренда за 10 месяцев принесла бы лишь 350 тыс. руб.
2. Фокус на диверсификации
- Коллективные инвестиции (ЗПИФы): Пай стоимостью 10 тыс. руб. дает доступ к портфелю из объектов разных сегментов. Доходность фондов — 6–8% годовых при меньших рисках .
- Street Retail в «спальных» районах: Помещения у продуктовых магазинов, аптек или клиник в новых ЖК обеспечивают стабильный трафик. Арендные ставки там растут на 5–7% в год
3. Профессиональное управление
Сокращение периода простоя за счет брокеров с базами арендаторов. Например, ротация кафе в локации с высокой конкуренцией требует подключения специалистов, но повышает доходность на 15–20%
---
🔮 Прогноз: Сохранится ли тренд?
Аналитики КОРТРОС и НДВ Супермаркет Недвижимости ожидают дальнейшего роста сроков окупаемости.
Причины:
- Дефицит земель под новое строительство в пределах МКАД;
- Ужесточение требований к объектам (энергоэффективность, инфраструктура);
- Рост ставок налога на имущество до 2% для торговых объектов
«Инвестиции в коммерческую недвижимость перешли в категорию долгосрочных. Сегодня норма в 12–15 лет — не исключение, а правило. Погоня за доходностью выше 10% годовых ведет к высоким рискам», — резюмирует Юрий Тараненко, директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС» .
---
💎 Заключение
Окупаемость ниже 10 лет в Москве возможна лишь в исключительных случаях: при покупке объекта на стадии котлована с последующей перепродажей, наличии «идеальной» локации или работе с фондами. Для большинства инвесторов ключевым показателем стала стабильность, а не скорость возврата средств. Как отмечает Алексей Лазутин (IPG.Estate): «Помещение в проходимом месте с окупаемостью 15 лет сегодня надежнее, чем рискованный проект с заявленными 7 годами»
> Инсайт: Рост стоимости самих объектов компенсирует удлинение сроков окупаемости. Например, street retail в ЖК за 5 лет дорожает на 100%, что при продаже дает дополнительную прибыль даже при умеренном арендном доходе
Обращайтесь для получения подробной дополнительной информации +79161268060
