Вот уже у нас и лето на дворе, миновал май и весенний период. Если вы помните, мы делали определенные прогнозы о состоянии рынка, которое будет в ближайшее время. И вот это ближайшее время истекло.
Отмена льготной ипотеки и разные другие процессы, типа повышения ключевой ставки, рынок недвижимости сильно затормозили.
Этот фактор действовал как во второй половине прошлого года, так и в первой половине этого года и свое дело сделал. Цены замерли. Стагнация полнейшая. Рынок вообще практически останавливался, особенно это касалось декабря 2024, января, февраля 2025г. Декабрь по сложившейся практике, очень суматошный месяц, когда все пытаются завершить свои сделки. Однако, такого не случилось в 2024 году. Совершенно не такой был декабрь, более унылый, более спокойный, не было такого количества сделок, как это практиковалось в обычные годы в декабре.
Обычно идет также оживление в сделках с конца февраля и длится всю весну, до самого лета. Но и в этом году этого тоже не случилось. Рынок реагировал очень вяло, застройщики держали цены, снижать никто цены не хотел, а люди купить по таким ценам не могли. Сделки если совершались, то за свои деньги, а количество ипотечных сделок упало чуть ли не в 2 раза, а по нашим ощущениям даже еще больше.
Сама сумма ипотек сократилась. Люди, если и брали ипотеки, то, конечно, не на полную сумму сделки, а только на недостающую часть.
Но вот прошел май и наблюдение ценами в том же Циане показало некоторый рост цен. И действительно, вышли аналитические обзоры, которые показывают, что да, такое движение цен есть по всей стране. Оказывается, рынок на данный момент стабилизировался, покупатели в какой-то мере уже привыкли к тому, что цены именно такие и условия для покупки жилья тоже такие, что на ближайшее время других условий не будет и ничего не произойдет. Первоначально отложенный спрос, который в прошлом году случился, когда люди просто заморозили свои сделки и просто ждали и смотрели, что выйдет, ничего им не принес.
Рынок не двигается, поэтому люди вынуждены что-то предпринимать. И в этих условиях количество сделок потихоньку, но начало расти. Нельзя сказать, что это такой же спрос как был год назад, наверное, такое уже не повторится. Однако, и полная заморозка рынку не грозит.
Мы видим, что если смотреть цены на недвижимость по г.Москве, если брать более бюджетный сегмент, стоимость жилья существенно выросла. Если говорить на вскидку, то примерно от 500 000 руб. до 1 000 000 руб. надо приплачивать за все варианты, которые были у нас на контроле последнее время. К цене седелки это примерно прибавляет в порядке 1% и скорее всего, это не предел. Возможен рост и дальнейший.
Будем наблюдать, что будет происходить. Однако, понятно, что ничего хорошего для простого покупателя не предвидится.
Как видим, рынок дошел до какого-то своего «дна», побыл там и оттолкнулся от него, отсюда небольшой рост цен. Мы ожидаем, что в ближайшее время, в связи с наступлением летнего периода определенная стагнация опят наступит и дальнейшего повышения не будет, скорее всего, повышаться просто больше некуда. Однако и падения, наверное, тоже не будет. Рынок достиг своего шаткого равновесия. Сколько это будет длиться, неизвестно. Если не произойдет ничего сверхнеординарного, то на этом уровне он и будет колебаться, вероятнее всего, до конца года.
Из возможностей, которые бы могли рынок переломить, это кардинальное изменение геополитической обстановки в завершении конфликта или еще что-либо. Однако, действие на рынок недвижимости в любом случае не будет в таком случае быстрым и одномоментным. Поэтому, мы думаем, что год завершится в том ключе, в каком сейчас все продолжается. Ни особо большого роста, ни особого падения, не будет. Что сейчас есть, так и будет пока, в таком же ценовом диапазоне.
Вот наши ожидания. Продолжаем следить за ситуацией.
Купила сыну квартиру, но продавец не съезжает и планирует там жить еще месяц. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.