Этот злободневный вопрос меня долго недорвал покоя. При общей кубатуре основного жилья 43,5 кв. метра хрущевка двушка угловая. Прошерстив пару сотен документов. Ладно все по порядку.
==================================
Согласно поисковой системы АЛИСЫ нашёл следящие данные:
Да, угловую лоджию (балкон) можно построить на первом этаже многоквартирного дома, но процесс требует соблюдения законодательства и согласований.
Законодательные аспекты
Строительство пристройки на первом этаже многоквартирного дома считается реконструкцией здания. Это означает, что работы затрагивают фасадную стену, которая является общим имуществом собственников, и могут привести к изменению параметров здания. Некоторые ограничения, которые могут стать причиной отказа в разрешении:
- дом — памятник архитектуры;
- пристройка нарушает внешний облик здания;
- технология строительства или материалы не соответствуют требованиям безопасности;
- при строительстве будут демонтированы или частично разрушены несущие конструкции здания;
- многоквартирный дом находится в аварийном состоянии;
- близость инженерных сетей (обычно эта информация уточняется на этапе согласования проекта с коммунальными службами).
Процедура получения разрешения
Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:
- Получить согласие соседей. Как минимум 2/3 жильцов дома должны дать согласие.
- Разработать проект. Проект составляется в соответствии с актуальными строительными нормами и учитывает конструктивные особенности здания.
- Провести инженерные изыскания. Для этого привлекаются специалисты уполномоченных органов.
- Пройти экспертизу проекта. Проект должен соответствовать действующим требованиям.
- Обратиться в органы местного управления и получить разрешение на строительство.
- Возвести постройку с учётом проекта и одобрительной документации.
- Информировать уполномоченные органы о завершении работ. После проверки специалистами выдаётся акт ввода сооружения в работу.
Срок действия разрешения часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придётся проводить заново.
Для минимизации рисков отказа рекомендуется обращаться за помощью специалистов, которые знают нормы гражданского, жилищного и процессуального права.
Примеры судебной практики
Если пристройка возведена без согласования, собственника могут обязать демонтировать её и привести в первоначальное состояние общедомовое имущество — фасадную стену. Однако есть исключения: если удастся доказать, что пристройка была построена до принятия Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, соответствует установленным требованиям, не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, такую пристройку оставят собственнику. =================================
Ну вот что мне предоставела поисковая программа АЛИСА, а там ВАМ решать будетели вы этим вопросом занимается. К примеру: Я В ЭТОМ ЗАИНТЕРЕСОВАН. Мои окна выходят на детскую площадку, мне нужна тешина в квартире. А ставить тупо многопакетные окна это не решение вопроса, так как толщина стен хрущевки от 135 до 150 мм. Летом слишком жарко, зимой прохладно так угловая и первый этаж, дует с подвала.
Конечно можно менемезировать просто утеплив стены, и утеплив пол. Но это потеря простраства. Высота от пола до потолка 2.65 м. А при установки темлового мата это минус 100-130 мм. Стены понятно можно утеплитель навесить с наружи, но это тоже надо брать разрешение.