Софьино: «образец качественно новой застройки»

Первым примером нового подхода к сельскому строительству конца 70-х стал посёлок Софьино в Московской области.

Будущие жители организовали ЖСК, и на их деньги был построен благоустроенный посёлок с малоэтажными домами. Проектирование вели архитекторы Мосгипрониисельстроя под руководством Юрия Васильевича Лопаткина.

Софьино интересен и новаторством подхода, и разнообразием применённых проектов (кирпичные, блочные, панельные; на одну, на несколько семей – всего 57 самых разных проектов), и глубиной проработки каждого здания, и качеством благоустройства.

«Хотелось сделать что-то действительно хорошее – вспоминала спустя десять лет Людмила Бозина, главный инженер проекта – Ведь вот парадокс: на зарубежных конкурсах наши молодые архитекторы и проектировщики занимают ведущие места, а у нас повсюду, в основном, какие-то невыразительные постройки. И всё потому, что преобладает строительный диктат. А здесь нам дали свободу».

План посёлка сложился сам собой: старинная аллея с вековыми липами, которая вела через поле к уже существовавшей застройке, стала главной улицей посёлка. Вдоль неё авторы разместили сгруппированные в несколько очередей строительства жилые дома.

Застройка компактными очередями позволяла избежать распространённой проблемы: при прекращении финансирования между построенными домами оставались пустыри. Здесь же, хотя часть застройки не была воплощена в жизнь, посёлок сохраняет цельную среду.

Рис. 1. Вид посёлка в 1980-х. https://pastvu.com/p/1953477

Рис. 2. https://pastvu.com/p/1953505

Рис. 3. Генплан. Слева от центральной улицы сверху вниз соответственно 2-я и 1-я очереди, справа – в виде дуги – 3-я и 4-я очереди.

Центр стал местом размещения школы, магазина и семейного клуба – новой типологии, предложенной архитекторами:

Рис. 4. Семейный клуб «Ёлочка» в 1980-х

Рис. 5

Экспериментальное строительство посёлка предполагало в том числе «формирование общественного центра с учётом традиций сельского досуга». И, как можно понять, авторы посёлка хотели вернуть в сельскую жизнь крестьянские общественные трапезы, песни и танцы, которые традиционно справлялись в одной из хат, а также на улице. Только теперь для подобного досуга было выделено специальное здание. Любопытно, что застройка вдоль протяжённой улицы выбрана в том числе в развитие этого замысла – в надежде возродить сельские гуляния.

За основу для клуба был взят некий типовой проект 4-комнатного дома, который повергся существенной переделке. В первом этаже архитекторы В. Россоловский, Ю. Лопаткин, А. Ануров и инженер В. Сафрончик расположили каминный зал, предназначавшийся для проведения торжественных мероприятий и семейных вечеров:

Рис. 6. Каминный зал. Фото 1980-х. https://pastvu.com/p/1954656

Рис. 7

А второй этаж заняли зал для отдыха и комната для детей:

Рис. 8. Комната для игр. Фото 1980-х

Скромные размеры клуба (вместимость – 60 человек) помогали сохранить уютную атмосферу. За внутреннюю отделку первого этажа отвечал Александр Ануров, а за второй этаж – болгарские архитекторы и строители (болгары в истории Софьино появляются не случайно: во время войны неподалёку погиб учившийся в Москве и пошедший на фронт болгарский комсомолец. Ему поставили памятник; и потому между болгарами и местными жителя поддерживались связи).

Архитекторы Мосгипрониисельстроя своими руками сделали витражи по мотивам народных сказок для нижнего уровня, а верхний болгары оформили в своём национальном стиле (мебель, светильники, декор). Снаружи здание было покрыто красной черепичной кровлей.

Рис. 8. Витраж

Эта типология – семейный клуб – потом внедрялась архитекторами Мосгипрониисельстроя и в других посёлках: в Новых Подосинках и в Вельяминово; был создан проект для колхоза «Ленинское знамя». Та же идея нашла воплощение в проектах сельских клубов в изделиях Буньковского завода и других предприятий.

Клуб, к большому сожалению, до нашего времени не сохранился: судя по панорамам, в 2012-2013 годах он был заменён новым зданием.

Неподалёку необычно роскошная для села школа на 345 учащихся с плавательным бассейном и зимним садом. Фасады отделаны красным кирпичом и белым известняком. Архитекторы И.И. Ионов, Г.М. Жилина, инженеры Л.Г. Бозина, В.М. Аксенов создали столь удачный проект, что он был положен в основу разработки зональных проектов для Московской области.

Рис. 9. Фото 1980-х. https://pastvu.com/p/1953549

Рис. 10. Последняя возможность увидеть здание в изначальном виде была весной 2025 года, после чего его утеплили.

Рис. 11

Рис. 12. Холл школы. Автор фото: Владимир Акимов. 1 октября 1986 года

Другими акцентами в застройке стали музыкальная школа и кафе:

Рис. 13. Музыкальная школа

Рис. 14. Здание из клеёных конструкций в стилистке сказочного русского зодчества, построенное как кафе (использовалось в качестве магазина-кулинарии). https://pastvu.com/p/256750

Рис. 15. Сейчас бывший магазин находится на частной территории

Первая и часть второй очереди состоят из кирпичных домов по разным проектам: архитекторы собрали немалое число разных типовых и экспериментальных проектов в одном месте для их проверки перед применением по всему Подмосковью.

В этих проектах кухня размером не менее 10 м2, рассчитанная на использование в качестве столовой; большая общая комната связана с верандой или террасой.

Рис. 16

У каждого дома и каждой квартиры свой участок земли, распланированный под огород, фруктовый сад и зону отдыха. Заборы должны были заменить выросшие кустарники.

Рис. 17. Первая очередь в 1980-х. На переднем плане фонтан с подсветкой, почти сразу же превращённый в клумбу. На этой фотографии он ещё в изначальном виде.

Рис. 18. Фотография конца 80-х

Рис. 19. То же место. Местами посёлок в значительной степени сохранил свой изначальный облик.

Рис. 20. Одна из улиц

Многие дома испорчены пристройками, но в основном сохранность выше, чем в других местах, застраивавшихся, например, буньковскими домами. Похоже, кирпичные дома более отвечают представлениям их жителей о том, как должен выглядеть современный коттедж, чем, панельные.

Большая часть домов были отделаны жёлтым лицевым кирпичом со вставками из красного кирпича. Где-то с его помощью имитируются наличники; в других домах красные вставки объединяют несколько окон по горизонтали или вертикали.

А иные дома могут похвастаться деревянными деталями: крыльцами, причелинами, полотенцами или всё теми же наличниками. Словом, модернистские элементы сочетаются с приёмами деревянного зодчества, создавая оригинальную архитектуру.

Часть домов проектировали сами авторы посёлка, часть были разработаны другими организациями несколькими годами ранее, однако до этого никогда не были применены в строительстве.

Например, проект повторного применения 14974 – незначительно переработанный типовой проект 144-16-8. Дом на две квартиры в двух уровнях. Спроектирован Р. Сахаровой и В. Корсаковым в ЦНИИЭПграждансельстрое. Это как раз один из тех проектов, которые были выпущены за десять лет до строительства Софьина, но ни разу не были построены.

Рис. 21. ЖСК Дружба, 3

Рис. 22. ЖСК Дружба, 5. Фото 1980-х. https://pastvu.com/p/259959

Рис. 23. Вид с обратной стороны. ЖСК Дружба, 7. Фото 1980-х. https://pastvu.com/p/1962377

Рис. 24. Дома отлично смотрелись со всех сторон

Ещё один дом ЦНИИЭПграждансельстроя – проект 144-16-24/1 (архитектор В. Масютин и инженер Л. Лохина). Несмотря на внушительные размеры, в нём только одна квартира с четырьмя комнатами. За такой поистине особняк его владельцу пришлось заплатить почти 33 тысячи рублей.

Рис. 25. Проект, как он виделся архитекторам ЦНИИЭПграждансельстроя

Рис. 26. Реализованный в Софьино вариант. ЖСК Дружба, 8. Фотография 1980-х

Внутри – большая кухня, большая общая комната, гараж, мастерская и хозяйственная кладовая.

Рис. 27. Он же. Спереди фонтан-клумба. https://pastvu.com/p/1960212

Сейчас дом изменён до неузнаваемости, так что нет особого смысла его показывать.

Другой проект – 184-85-51/1 – с уличного фасада выглядит скромно:

Рис. 28. ЖСК Дружба, 27

Рис. 29. ЖСК Дружба, 17

Рис. 30. ЖСК Дружба, 33

Но его главный акцент – окно ведущей на мансарду лестницы – находится сбоку:

Рис. 31. ЖСК Дружба, 17

Создать карусельРис. 32. Проект

Разработанный авторами всего посёлка одноквартирный дом с гаражом (проект 184-16-18/77) – архитекторы Ю. Лопаткин, Г. Костин, А. Ануров, инженеры В. Сафрончик, В. Фомин:

Рис. 33. https://pastvu.com/p/1962374. Ныне дом утрачен

Стоил такой дом, хотя и меньше, чем проект Масютина, но тоже недёшево: 24,5 тысячи рублей.

С его жёлтым фасадом контрастировал соседний дом, выложенный из красного кирпича:

Рис. 34. ЦНИИЭПграждансельстрой. Экспериментальный проект архитекторов Б. Маханько, В. Магидина и инженера А. Угарова. Он также не сохранился до настоящего времени. Фотогарфия 1980-х.

Рис. 35. Проект

Но из кирпичных домов наиболее заметны в первой и второй очередях – четырёхквартирные дома индивидуального проекта 18325, входящего в серию 85:

Рис. 36. ЖСК Дружба, 6

Их снова разрабатывали те же авторы, что и сам посёлок: К.Б. Денисова, Ю.В. Лопаткин, Г.С. Костин вместе с инженером Л.Г. Бозиной.

Вход посередине фасада ведёт ко все четырём квартирам. Однако первое впечатление обманчиво: за дверь не обычный подъезд, а прихожая на 4 квартиры. У каждой квартиры своя лестница на второй этаж. Лоджия над входом относится к одной из квартир. Зайти в квартиры можно было не только через парадный вход, но и через террасы в торцах дома.

Рис. 37. Дома были качественно проработаны со всех сторон. Фотография 1980-х

Рис. 38. Планы

Проект был повторён в других посёлках Московской области, застраивавшихся в те же годы и в откорректированном виде вошёл в Строительный каталог под шифром 144-85-60.13.87.

Неподалёку был построен один мансардный дом на одну квартиру из перспективного материала – газосиликатных блоков – по проекту архитекторов М. Кацнера, В. Никифорова, Е. Евстигнеева и инженера М. Исидорова (ЦНИИЭПграждансельстрой).

В доме наряду с пятью жилыми комнатами и помещениями для скота и птицы запроектированы комната для хозяйственных работ и мастерская. В дополнение ко всему этому к дому можно были пристроить хозяйственный сарай: этот дом – первая реализация «растущего дома».

Аккуратно выложенные неоштукатуренные блоки с расшитыми швами сочетаются с деревянными наличниками, благодаря чему дом и сегодня выгодно отличается от массы современных домов из различных мелких блоков.

Рис. 39. ЖСК Дружба, 9

Рис. 40. Изначально окна первого этажа также обрамляли наличники. Фотография 1980-х

Рис. 41. Проект

Во второй очереди в дополнение к кирпичным появились панельные дома Буньковского экспериментального завода: по проекту РБ-1 и проекту с балконом с неизвестным шифром:

Рис. 42. Софьино, ЖСК Дружба, 21

Рис. 43. РБ-1 в 80-х. Автор фото: В. Водовозов.

При каждом доме – небольшой участок. Чтобы сараи и прочие хозяйственные постройки не портили внешний вид, архитекторы сгруппировали их в одно сооружение с эффектной волнистой крышей, расположенное посередине между всеми дворами:

Рис. 44. https://pastvu.com/p/1953563

В следующих очередях застраивалась противоположная сторона главной улицы. По результатам законченного ранее строительства был сделан вывод: «национальный русский колорит выражен недостаточно ярко». И потому в проектах третьей очереди деревянный декор расцвёл пышным цветом.

Рис. 45. Общий вид третьей очереди. С этого раукурса видно, что крыши разных цветов: красного и зелёного. Фотография 1980-х. https://pastvu.com/p/1953558

Вдоль улицы стоят кирпичные дома по проекту 184-85-52/1 (Мосгипрониисельстрой, арх. В.М. Россоловский):

Рис. 46. ЖСК Дружба, 50. Фотография 1980-х. https://pastvu.com/p/1962376

Рис. 47. ЖСК Дружба, 62. Автор фото: Рёске. Лицензия: BY-SA. Ссылка: https://domophoto.ru/photo/314694/

Но преобладают в третьей очереди панельные дома. Рядом со школой, огибая её полукругом, выстроились 2-этажные панельные дома серии 1Р-303 проекта 18351:

Рис. 48. Фото 1980-х

Проект разработан в Мосгипрониисельстрое специально для Софьино.

Рис. 49. Автор фото: Владимир Акимов. 3 сентября 1985 года

Рис. 50. Дом крупным планом. Фото 1980-х

Рис. 51. ЖСК Дружба, 58. Автор фото: Рёске. Лицензия: BY-SA. Ссылка: https://domophoto.ru/photo/314687

Рис. 52. ЖСК Дружба, 52

В глубине стоят похожие на него панельные малоэтажные дома – серий 1-466А и 121. Отличия – в планировках и архитектурных деталях:

Рис. 53. Двухквартирный дом серии 1-466А, спроектированный архитекторами и инженерами Мосгипрониисельстроя. Фото 1980-х

Рис. 54. ЖСК Дружба, 66

Рис. 55. Двухквартирный дом типового проекта 141-121-83/1 производства Воскресенского ДСК (проект создан Мосгипрониисельстроем)

Рис. 56. 121 серия

Дома этих серий поддерживают начатую домами 85 серии тему резных полотенец. Но, если у домов серии 1-466А они, как положено, украшают фронтоны (см. рис. 53 и 54), то у домов серий 1Р-303 и 121 они расположены на торцах (см. рис. 55) – так, перерабатывая наследие русского зодчества, архитекторы искали образ усадебного дома в панельном домостроении.

В самой дальней части немного виден за пристройками ещё один панельный дом:

Рис. 57. Софьино, ЖСК Дружба, 71

Рис. 58. Проект

Рис. 59. В отсутствие старых фотографий оценить задумку архитекторов можно по макету.

В другом тупике – дом серии 90ТС с четырьмя квартирами в двух уровнях:

Рис. 60

Рис. 61. Проект

Рис. 62. Макет

В россыпи жемчужин индустриального домостроения, разбросанных по посёлку, одна из главных – дом 90 серии с большой скатной кровлей и лоджиями:

Рис. 63. ЖСК Дружба, 73. Спроектирован в ЦНИИЭПграждансельстрое уже хорошо нам знакомыми Б.А. Маханько и Ю.В. Омельченко.

Рис. 64. Этот же дом на фотографии 80-х. Автор фото: В. Водовозов

Рис. 65. План

Рис. 66. Дом по тому же проекту в посёлке Малая Дубна. Фотография 1980-х

Здесь же стоит первый дом Буньковского завода второго поколения (об этих проектах будет отдельная статья) с, кажется, дошедшим до максимума увлечением деревянными элементами:

Создать карусельРис. 67. ЖСК Дружба, 63. Фото 1980-х

Создать карусельРис. 68. Современный вид

Рядом – 1-квартирный дом серии 1-466А Мосгипрониисельстроя (проект 15025):

Рис. 69. Фото 1980-х

Рис. 70. ЖСК Дружба, 57

По другую сторону от центра со школой и семейным клубом должен был вырасти большой массив многоквартирных домов. Эти планы не сбылись.

Многоквартирная застройка представлена несколькими построенными ранее простенькими типовыми домами:

Рис. 71

Однако с ними провели небольшую работу: двухэтажкам добавили лоджии с фронтонами. А к одному из домов была пристроена обращённая на центр посёлка эффектная башня, на которой некогда располагались часы:

Рис. 72. Фотография конца 80-х

Рис. 73. Деревня Софьино, 3 и 4

Не до конца реализованным оказался и общественный центр посёлка: должны были построить большое здание с торговый центром, с кафе, с танцевальным залом, с фойе для проведения выставок, с клубом со зрительным залом на 400 мест. Но оно превратилось в долгострой и было достроено только лет пятнадцать назад.

По итогам эксперимента панельные дома на несколько квартир серий 1р-303, 121 и 1-466А не получили большого распространения: их отмели по теплотехническим соображения (они хуже держали тепло, к тому же протапливать такие дома в отсутствие центрального отопления должны были сами жители). А кирпичные, блочные и панельные Буньковского завода – примерно половина от построенных в Софьино проектов – возводились потом по всей области, а также в других регионах вплоть до Хабаровска.

После первого примера комплексная застройка пришла и в другие населённые пункты области: Новые Подосинки, Вельяминово, деревни Большое Телешово, Новые Борки, Бородинское Поле – о них я напишу отдельно.

_____________

Сергей Волков

https://vk.com/soviet_housing

https://t.me/soviet_housing