Столичные застройщики предпочитают выводить на рынок дорогие проекты — две трети общего объема предложения новостроек в старых границах Москвы относятся к высокобюджетному сегменту. В столице становится меньше массового жилья и апартаментов.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 года объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. В основном это бизнес-класс, на его долю приходится 55,3% (+26,4% за год).
Доля комфорт-класса составляет 32,6% (-30,8%). А в целом две трети экспозиции новостроек «старой» Москвы — это высокобюджетный сегмент (67,4%). Так, доля элитных проектов за год выросла на 60,2%.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отмечает сокращение доли и количества апартаментов. Сейчас 93,7% предложения приходится на квартиры, а доля апартаментов уменьшается каждый месяц. За последний месяц она сократилась на 1,2%, за год — на 8,2%. По количеству предложения снижение за месяц составило 33,2%, за год — 61,3%.
Статус апартаментов в России остается неопределенным — в начале года Госдума отклонила законопроект, внесенный еще в 2021 году. Он предлагал ввести в Градостроительный кодекс понятие многофункциональных зданий, которые можно было бы строить там, где невозможно строительство жилья.
В то же время недавно в Госдуме поддержали введение временной регистрации в апартаментах — это нужно, в частности, для нормальной работы МВД.
Автор: Елена Галимова