Прежде чем перейти к частностям, расскажу общее. Если внимательно прочитать предыдущую статью, то можно увидеть логику.
Всегда основной стоит недвижимость. Вначале формируется фундамент в виде неё, а только потом идут остальные более рискованные проекты. В частности вначале создавался фундамент в виде двух кв. в Подмосковье, а потом только началась крипта и такси. При этом доход от этих видов деятельности перекладывался в две студии. К этому надо очень внимательно подходить, т.к. любое, особенно очень прибыльное увлечение затягивает. Можно не заметить как останешься с голой Ж.
Поэтому когда я собирался взять жильё в другой стране я понимал. Что выйти на пике с крипты не могу, зайти по низу хорошо могу, научился, выйти нет. Это мой большой минус. Поэтому я решил так, что если взять недвижимость, где надо платить за рассрочку (это уже 4я рассрочка в моей жизни за жильё), то хочешь не хочешь, а часть портфеля или дохода от него придётся фиксировать.
Искал риэлторов я не долго, одна прекрасная девушка из Дубая давно ещё на свиданке подписала меня на кучу дубайских каналов в телеге, ну я и забросил там удочку в поисках риэлтора.
Правильный ли это был выбор? Возможно нет, но если выбирать между правильно но когда-то далеко потом (ещё и с риском передумать) и сейчас, но с возможностью ошибиться, я всегда выбираю "сейчас", потому, что потом может и не наступить. Найдётся тысяча доводом против. Жара, перелёты, статус (не позволяет) и т.д.
Почему ОАЭ - ну потому, что мне понравилось там. Я не смотрел модных блоггеров, не читал статьи на эту тему. Просто сработал паттерн "Хочу" и "можно дорого сдать", хотя стоп, ещё двух летняя виза инвестора, или точнее ВНЖ.
Поэтому замена "Электроуглей" на Дубай, вполне себе нормальная замена, если потянуть финансово, а статус, ну он автоматом подтянется.
Риэлторская фирма оказалась в центре Москвы и меня это успокоило, что есть фирма, есть у них офис, есть большая переговорка, поэтому всё должно быть хорошо.
Как же я ошибался, но это потом.
Мне они предложили несколько вариантов и стали настаивать на варианте большой студии через дорогу от "Марины" у застройщика "Элингтон".
Спросив сколько она стоит, я сказал, что мне надо подумать. Всю ночь я не спал, потому, что цена в 480 тыс $ и жёсткий пэймент план мне показался очень рискованным. Всю ночь я не спал на утро отказал, хотя они очень быстро согласовали предбронь.
Кстати по этому поводу, что могу сказать, если вы хотите купить, вам очень быстро всё согласуют, как будто они тут же возле садового сидят, а не в другой стране, но если вы уже купили...
Поэтому я отказался. Элингтон, элингтон, да кто такой этот Ваш элингтон, если за него надо отдать почти пол ляма зелени, хоть и в рассрочку. Позже я узнал, что вполне себе хороший застройщик. Просто это реально бизнес-бизнес (у нас бы был Вип или Элит).
Я попросил найти, что ни будь попроще и подешевле. И мне нашли, сказали, что будет шик и блеск, что это застройщик из Абу-Даби и что он очень крупный. Ну и это меня и подкупило, как и цена в 180 тыс $ якобы по акции, с парковочным местом и достройкой в 2026 году.
Конечно на рендерах всё выглядит превосходно и я предложил сделать бронь и т.к. я решил убедится, что всё это не кидалово, взял билеты на себя и сына в Дубай.
Примерно через 3 дня мы были уже там. Гостиница попалась очень цивильная, а не как обычно.
А с утра ждали вкусные завтраки, правда сын почти ничего не ел.
Первые дни мы с ним купались и отдыхали, вернее первые 2 дня из 7.
Сходили с ним в самый большой Аквариум, который правда был в Абу-Даби, где случайно попали на Американские горки. Никогда этого не забуду.
Просто сели в маленький такой типа поезда, и я думал мы поедем мимо больших аквариумов и будем наслаждаться рыбками, акулами и медузами. Но не тут-то было, проехав минуты 3 мимо них, он резко стартанул.
Позже он мне скажет, что я его подставил, что не предупредил, что он больше ничего не хочет после того как нас покатали по этим американским горкам. Если честно я тоже был немного в шоке, т.к. никогда не ездил. Но в течении всего следующего года он их вспоминал и говорил, что классно и показывал ролики с другими, которые так-же катаются, как бы преодолевая страх.
Это кстати очень важно. Важно преодолеть страх. Потому, что любое действие в жизни это в первую очередь страх. Если не страшно, значит наверное это ничего не стоит. Всё стоящее требует преодоления себя.
На следующий день мы встретились с женщиной риэлтором, которой нас передали, она приехала с мужем Итальянцем прямо в отель, чтобы отвести нас на стройку, а потом в офис застройщика.
На стройке было пустынно, что то строилось но не само здание, т.к. там ещё вокруг много вилл. Паспорт объекта, всё как полагается.
Потом нас довезли до центра и мы пошли обедать в Дубай-молл.
Перед офисом застройщика я занял 42000$ на AAVE и снял через какой-то местный криптообменник, точно уже не помню какой.
В офисе застройщика нам выдали чек о принятии, а до этого у меня была только форма бронирования, а договор сказали дадут позже. Так у них принято(кстати это правда).
И всё бы хорошо, но договор они привезли прямо перед нашим вылетом и читать его время особо не было. Точнее привезла риэлтор, к нам в отель.
Поэтому я подписал, что дали, а дали две копии и мы сели в автобус и рванули в аэропорт.
Вжух и из лета с +25+27 в Московскую зиму.
В этот же день я свалился с температурой под 39, уже по прилёту (а может и раньше), возможно переживал, возможно ещё, что-то. Но сына отвёз БЖ уже еле живой.
..
Подписанный договор со стороны застройщика мне передали, через 1,5 месяца.
1700$ в месяц до конца 2026 года и в конце примерно 80000$ на передаче ключей.
Ну терпимо вроде. Тем более тогда у меня всё шло хорошо и фарминг давал от 300 до 700$ в день, т.е. с лихвой перекрывал эти затраты. А кредит на AAVE я подумал, что верну позже, ну когда там будет курс залоговых активов повыше.
..
- Спустя 2 месяца я понял, что в договоре ошибка, имя они написали не верно, но это только пол беды.
12 следующих месяцев я потратил, чтобы убедить их переделать договор.
- Позже выяснилось, что регистрацию в DLD в земельном департаменте они либо не делают вовсе, что запрещено законом Дубая, либо делают с огромным опозданием.
- Ну и вишенка на торте - это право собственности. Риэлтор скромно умолчал, что за место Freehold (полная собственность), это Leasehold (бессрочная аренда), правда на 92 года с момента заключения.
Естественно при первых признаках не порядочности я полез в интернет и нашёл 333 места, с гневными отзывами в адрес застройщика, хотя он действительно крупный и действительно строит.
Собственно всё это вкупе с падением крипты "слегка" вогнало меня в депрессию, т.к. ну я себе немного по другому это представлял.
Нет, ну красиво конечно
на рендерах
Но по факту, это один из худших вариантов в плане порядочности застройщика.
На декабрь месяц, стройка именно этого объекта началась, но только заложен фундамент, хотя объекты рядом достаточно сильно построены.
Кроме этого общение с застройщиком это просто мрак, каждый раз когда я вытрясаю с них invoice просто чувствую себя графом Дракулой, потому, что по другому они просто не отдают. А за инвойсом надо получить ещё и Reciept, чтобы потом платёж случайно не потерялся.
Причём первые полгода платежи они вообще принимали на какой-то сторонний счёт (через ссылку на оплату, за место инвойса), т.е. есть риск, что они не до конца защищены по законам Дубая, хотя вот с начала этого года видать кто-то натравил на них проверку и всё нормализовалось.
Нет, конечно я ещё не всё проклял, но на риэлторскую компанию, на всякий случай написал заявление в полицию, т.к. ну фрихолд и лиасхолд всё же разные вещи и я просил их собственность изначально.
Полиция 1й раз отказала, но там причина была другой. Нет я не хочу им уголовки, да у нас за такое и не дадут, но нервы потрепать хочется, т.к. я свои тоже изрядно потратил вытрясая верный договор и каждый месяц каждую бумагу по 10 раз.
Выводы.
Как говорят, женщины умеют делать 37 выводов в минуту,
я сделаю лишь один. Не верьте риэлторам. Проверяйте всё сами. Нет они не подсунут прямо откровенное мошенничество, но гемора может прибавиться, там где его быть не должно.
Если же брать в общем. В общем. Я доволен.
Во первых если объект задержат, а судя по отзывам задержат, 80.000$ мне придётся заплатить позже, а сейчас для меня чем позже тем лучше. Вполне возможно я даже успею их заработать.
Во вторых, цена была адекватной, если бы я взял Элингтон, я бы не вытянул и уже бы думал как сбагрить с огромным дисконтом. Да он ближе к морю, да он статуснее, да там застройщик с хорошей репутацией и качеством стройки и срок сдачи раньше, но цена - цена 480К зелени, ну не каждому дано, скажем так.
Ну и в третьих, у меня был план, план зацепиться, получить кусочек надежды. Что есть земля "на другой планете", что когда достроят, а они рано или поздно достроят, будет куда слетать и что сдать в аренду.
Ну а пока есть рендеры, да и 1700*12 + 42000$ я уже заплатил.
Как сейчас помню, каждая рассрочка квартир мне давалась тяжело, ну почему тут должно быть иначе?
Ну и в любом случае это лучше чем "Электроулги".
Продолжение в следующей статье.
Лайк, подписка.