В этой статье будет чуть больше цифр, чем в предыдущей, хотя только по началу.
..
Кто такой раньте? Это - лодырь, тунеянец, лаботряс, иждевенец живующий за счёт других человек который вкладывает свои силы и время в капитал (недвижимость, акции, облигации, криптовалюту), чтобы получать пассивный или не совсем пассивный доход и жить и развиваться за счёт него.
Многие думают, что это самое простое. Это то, что может делать каждый. Что этот вид деятельности не подразумевает умственного труда. Допустим. Допустим не подразумевает, когда у тебя всё есть.
А когда у тебя ничего нет? Или есть единственное жильё?
Далее многие моменты могут пересекаться с предыдущей статьей, но дублей не избежать а смешивать я не хочу.
Начало.
До того, как узнать про крипту и я об этом писал, 8 лет я занимался борьбой за единственное жильё. с 2007 по примерно 2015. Не буду повторять эту историю.
После того, как жильё достроилось, я максимально быстро и дешево насколько могли работники сделал ремонт, чтобы сдавать в аренду.
Квартира мне обошлась в 1,45 млн р. в 2006 году (в рассрочку), закончил платить я в 2008, после чего стройка встала. Ремонт обошёлся примерно 450 т.р. Т.е. суммарно в 1,9 млн рублей.
Сдавал я её с середины 2015 года по середину 2023 года - 8 лет. В среднем по 23 т.р. в месяц (с учётом коммуналки). Итого я заработал за 8 лет - 2 млн. 208 т.р., очень грубо. Т.е. можно сказать отбил изначальные вложения с запасом, правда без учёта инфляции.
Продал я её за 4,3 млн - 1,9 млн + 2,2 млн(- налоги 13%) = 4,3 млн чистой прибыли (примерно 100% с учётом инфляции за 8 лет).
..
Вторую квартиру купил сразу же за 2 млн рублей без ремонта там же, на этапе достройки дома, ремонт примерно 450 т.р., это двушка. Итого 2,45 млн. Сдавал я её по ценам от 20 до 38 т.р. с учётом коммуналки, т.е. примерно за 28-29 т.р. в месяц, возьмём в среднем 28. Ремонт там закончился чуть позже, примерно на пол года, но сдаю я её на год больше 2016-2025 итого 9 лет.
Заработал я примерно 3 млн 24 т.р. Квартира выросла в цене и сейчас стоит примерно 6 млн 75 т.р. итого считаем: 6,75, млн - 2,45 млн + 3,024 (-13%) = 6,93 млн чистой прибыли (примерно 110% с учётом инфляции за 9 лет).
Квартира не продана и я пока не планирую её продавать, т.к. окупаемость у неё хорошая. Хоть это и панелька в среднем МО.
Т.е. если смотреть, то что выделено жирным, нет 20 лет окупаемости, есть 8-10 лет, с учётом что цены на не движку безмерно росли
Авто в аренду под такси 2016-2023.
Собственно изначально этому и был посвящён канал и много статей было написано, но не было нигде сводной аналитики, хотя бы примерной.
Для такси я открывал ИП. Это было второе ИП в моей жизни, до этого было ЧП в детстве, когда в 18 лет я открыл и почти тут же закрыл (через полгода) компьютерный клуб.
Первую машину я взял в кредит на первоначалу от случайно заработанных денег. Кио рио автомат - комфорт.
- 120 т.р. перв. взнос./ 20 т.р. в месяц платежи / 36 месяцев
- аренда 1800р. в день / 54 т.р. в месяц
- выкупил я её за 2 года и отдал матери, поэтому прибыль не считаю, её нет
Вторую машину взял на месяц позже, тоже киа рио, её угоняли, условия были чуть хуже.
- 130 т.р. ПВ(взятые в кредит с кредитной карты)/ 23 т.р. в месяц платежи / 36 месяцев
- аренда 1800р. в день / 54 т.р. в месяц
- выкупил за 1,5 года и отдал бывшей жене, она до сих пор на ней ездит, прибыль поэтому я не считаю. Моя прибыль, что ребёнка возят если куда-то надо далеко, не на такси и не на каршеринге.
Третью машину оптиму GTline я взял в 2017 году летом, для себя, как бы я думал, что крутой и могу теперь гонять на норм. машинке. Нет не норм. Её тоже пришлось сдать.
- 260 т.р. ПВ(взятые в кредит с кредитной карты) / 36 т.р. в месяц платежи/ 60 месяцев всего платить
- аренда 2600 в день / 78000р в месяц
- С учётом ремонтов и простоев и осаго. Машина 4 года окупила сама себя, закрыл я её на год раньше за счёт продажи 0,6 btc после двух капиталок двигателя.
Далее будет проще и быстрее, т.к. все данные я объединю, это уже 2018 год:
- Оптима 2: 220 ПВ/ 30 т.р. платёж (продал гараж отца на ПВ + немного крипты)
- Оптима 3: 330 ПВ/ 60 т.р. платёж (продал долю в однушке от отца на ПВ)
- Минивэн: 450 ПВ/ 60 т.р. платёж (кредит тинькофф на ПВ)
- Рио 3: 320 ПВ / 24 т.р. платёж (кредит почта банка на ПВ)
Т.е. я думаю видно, что денег я почти не вкладывал. Кроме оптимы 2 и оптимы 3.
Доход всех машин 5 машин составлял: 2600+2600+2400+3500+1500 = 12600р в день. Если убрать ремонты и простои и форсмажёры, то примерно 10000р в день, итого 300.000р в месяц чистыми.
Машины проездили до 2022 года до лета, 4года и принесли 14,4 млн. но так как были ещё и кредиты примерно на равную сумму. они вышли в ноль и оставили остаточную стоимость после себя. При том, что я изначально авто повторюсь, почти ничего ен вложил.
Студии
В том же 2017 году я купил в рассрочку 2 студии, по 1,7 млн рублей, причём по первой ПВ внёс полностью, на второй ПВ мне не хватило. Платежи были конскими по 87 т.р. в месяц за каждую, но всего год.
Честно я уже плохо помню как я закрывал, т.к. они строились и сдавать я не мог. У меня была крипта, которая сдулась и машины, которые ездили и давали по 300 т.р. в месяц, но при этом ещё надо было платить алименты, и кучу всех кредитов и лизингов, т.е. кредиты на ПВ на машины и за сами машины и 2 рассрочки за студии. Это был ад.
Я писал в предыдущей статье что частично я перекрылся 2 выигранными судами и вернул средства за страхование жизни, но потом вспомнил, что выиграл ещё 1 суд с альфой, там совсем копейки но для статистики пойдёт.
Квартиры эти достроились только в 2019 году вторую я закрыл на полгода позже с просрочкой, оплатив пени застройщику. До этого я жил на съёмке рядом со стройкой.
В одну заехал, вторую стал сдавать
и спал на одном матрасе не имея ни кухни, ничего только матрас стул и стол и лампу и ноутбук, чтобы подбивать расходы и доходы на нём.
Рантье
Как-то я посчитал, что живя в аду, зарабатываю по 350 т.р. в месяц со всего, а расходы у меня выходили примерно 450 т.р. в месяц на всё, на все кредиты и долги. т.е. если вернуться к началу статьи, где рантье это лоботрясы, не способные не на что кроме как сдавать и ничего не делать.
Ну мягко скажем это не так. Так-как я откуда-то мифически доставал не достающую сотку и даже не мог это высчитать в экселе.
Но так если прикинуть, 3 квартиры в аренду в одной живу сам, 5 машин в аренду, сам я перехватывал изредка 1 из машин во время простоев не надолго или сам на ней таксовал, чтобы покрывать "кассовые разрывы".
Ну примерно возможно и выходил в ноль. Кроме этого доходы от машин и аренды квартир субсидировали мне затраты на электро-энергию для майнинга. Адок ведь правда? Не просто адок, фермы у меня кочевали между квартирами, т.к. то арендодатель решит продать, то мощностей не хватает.
Помню спал в студии летом, а на балконе фигачило 4 фермы из 10 и 1 в комнате, т.к. это был переезд в новое помещение и где-то надо было их продержать в рабочем состоянии, чтобы не останавливать процесс. И вот лето, студия солнечная сторона, 40 градусов жары и так месяц или больше. Я не помню как я выжил тогда.
Про угоны, блокировки парков, штрафы, аварии, лишения прав, необоснованные претензии от налоговой, поломки двигателей, суды и остальное умолчу, были статьи на эту тему и их было очень много.
Но вернёмся к нашим баранам.
По факту, я выкупил все авто примерно за 14 млн (с учётом кредитов на первоначальный взнос). Дополнительно закрыл примерно 700 т.р. штрафов (автоштрафы + МАДИ). И остался с:
двумя студиями, однушкой, двушкой, двушкой, и 5ю машинами.
Это уже был 2022 год. То есть все объекты движимого и недвижимого имущества были куплены честно, оплачены честно и в дальнейшем честно проданы. Путём пота и крови в прямом смысле этого слова.
Остаточная стоимость (продано в 2022):
- Квартира 1: 1,5 BTC
- Квартира 2: в работе
- Квартира 3: куплена за 1BTC за 1 BTC и продана (на выходе 0)
- Студия 1: продана за 0,5 BTC и 10 ETH +- и на вторую половину был куплен кроссовер (позднее проданный себе в кредит ещё за 1 BTC)
- Студия 2: в работе.
- Машина 1: 1,5 BTC
- Минивэн: 0,5 BTC
- Машина 2: 1,2 BTC
- Рио: AVAX на 10000$
- Машина 3: Первоначала на квартиру в Москве после продажи
Итого: примерно 6,7 BTC и 10 ETH и около 2000 AVAX точно не помню.
А теперь немного вперёд в 2024-2025:
На пике депозит дошёл до 9,2 BTC и 396 ETH с займами в 960 тыс долларов
Вот это вот всё с учётом, что я положил их в залог взял займ и докупал ещё BTC и ETH позднее и превратится в 1 млн. $ (депозит минус долг = требуемая сумма), который и был ликвидирован в 2025 вручную, а перед этим летом в 2024 на половину автоматически.
Аренда
Ну как бы выглядит очень страшно да?
БУ испугался, не бойся.
Всё же сталось 2 квартиры как не сгораемый капитал, ими я стал отбивать ипотеку, это изначально было просчитано.
Нельзя себя ставить в безвыходную ситуацию. Да я шёл вабанк, в каком то плане, но расчёт был почти идеальным.
И назад в 2022-2023. В Дубай
В 2022 году я впервые сгонял в Дубай, на отдых и заодно с другом пригнал машину по его совету, заработал не много, но город мне понравился, не смотря на информацию в СМИ про жару, эскортниц, шейхов, и прочее прочее. Точнее я даже всё это не читал. Для меня это было просто как будто я приехал в Антарктиду, но наоборот.
Но я не буду полностью повторять то, что уже опубликовано.
В Дубае я был всего 4 раза.
Первый раз машина, это был 2022й
Второй раз тоже привезли машину уже с (бывшей) подругой, это был 2023й
И эта она до сих пор со мной, продать я так и не смог за те деньги которые планировал, а мне она понравилась.
Третий раз в 2024 году мы полетели уже с сыном
и я взял в рассрочку квартиру на займ под залог крипты. Под залог тех самых BTC/ETH, которые я получил до этого с продажи недвижимости в условных "Электроуглях"
Правда потом окажется, что очень много проблем с ней, но это будет потом.
Пока ещё всё радостно и хорошо.
А параллельно начался ремонт в моей квартире в Москве и по началу тоже всё было хорошо (пока не затянулось, но тоже не хочется о грустном, тем более это давно позади).
продолжение
Не забудь лайкнуть, если дочитал.