Средства массовой информации периодически преподносят нам новые примеры того, как очередного покупателя квартиры на вторичном рынке заставили вернуть жилье продавцу.
Но это вовсе не значит, что теперь нужно обходить «вторичку» стороной. Просто нужно усилить меры предосторожности и проводить тщательную проверку и объекта, и его продавца.
В этом выпуске разберем, как в нынешних условиях убедиться в том, что продавец интересующей вас квартиры «чист».
1. Проверяем, что он действительно является собственником квартиры. Для этого нужно запросить у него свежую выписку из ЕГРН (покупателю выписку сейчас выдают без Ф.И.О. собственника).
Подлинность представленной вам выписки легко проверить: считайте через смартфон QR-код, который должен быть расположен в правом верхнем углу выписки.
Если документ подлинный, система перенаправит вас на соответствующий раздел сайта Росреестра. Если никакой ссылки в коде нет, не стоит доверять такой выписке.
2. Дополнительно запросите у продавца документ, на основании которого тот получил квартиру в собственность (соглашение о приватизации, договор дарения, купли-продажи и т. д.).
Проверьте в этом документе все важные моменты: отказывался ли кто-то от приватизации квартиры, сохранялось ли за кем-то из жильцов право пользования квартирой при ее передаче по сделке, как давно квартира перешла в собственность продавца.
3. Проверьте документы продавца на официальных интернет-ресурсах: паспорт — на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России, доверенность (если таковая имеется) — на сайте Федеральной нотариальной палаты.
А также выясните, какие долги числятся за продавцом (на сайте ФССП России) и в каких судебных заседаниях он участвовал (на сайтах судов по месту его регистрации и по месту нахождения интересующей вас квартиры).
4. Если по документам продавец не состоял в браке, можете убедиться в этом, запросив у него соответствующую справку из ЗАГС (ее можно заказать на «Госуслугах»). А факт дееспособности продавца подтверждается выпиской из Росреестра о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
5. Возьмите с продавца письменные заверения по поводу всех ключевых обстоятельств, которые могут повлиять на действительность заключенной сделки.
Шаблон такого документа, а также подробная инструкция с дополнительными лайфхаками по проверке продавцов вторичного жилья доступна премиум-подписчикам моего канала.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!