Продажа квартир по доверенности встречается довольно часто. Для покупателя это возможность приобрести жилье со скидкой, а для продавца - решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна.
Но перед такой сделкой очень важно убедиться, что у доверенного лица есть все необходимые полномочия и проверить подлинность доверенности.
Что такое доверенность на продажу квартиры?
Доверенность — это письменное поручение, по которому один человек (доверитель) передает другому (доверенному лицу) право официально представлять свои интересы при проведении сделок при продаже недвижимости. Список полномочий обязательно прописываются в документе.
Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Совершать сделки с недвижимостью по обычной письменной доверенности нельзя.
В каких случаях доверенность на продажу квартиры считается недействительной?
Доверенность будет считаться недействительной, если собственника квартиры нет в живых, он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности. Также доверенность считается недействительной при истечении срока действия, в случае ее отзыва собственником, при наличии ошибок в документе.
Если у нотариуса на момент оформления не было права заверять такие документы, доверенность также признается недействительной.
Поэтому при покупке квартиры важно тщательно проверять все документы, желательно с участием специалистов.
Что должно быть указано в доверенности?
Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать: дату составления, срок действия (если он не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи), личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица, адрес и описание объекта недвижимости, минимальную цену продажи недвижимости, описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя, подписи доверителя и нотариуса, печать и запись о регистрации в реестре с подписью и печатью нотариуса.
Важно убедиться, верно ли указаны данные доверителя и доверенного лица, есть ли все обязательные реквизиты. Необходимо проверить все полномочия представителя. Если есть какие-то сомнения, лучше обращаться к специалистам.
#недвижимость