Сдача квартиры в аренду — отличный способ получать пассивный доход, особенно если вы переехали за границу, а в России у вас осталось жильё. В этой статье разберём, что выгоднее для нерезидентов: платить НДФЛ или стать самозанятым.
Кто такие резиденты и нерезиденты?
Для начала разберёмся: кто считается налоговым резидентом и нерезидентом по российскому законодательству. Этот статус напрямую влияет на размер налогов, которые вы обязаны уплачивать с доходов от аренды недвижимости.
Налоговый резидент — это человек, который проживает на территории России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд. Такие лица платят НДФЛ в размере от 13% до 15%. Ставка зависит от годового дохода: при сумме до 2,4 млн рублей налог составляет 13%, свыше — 15%.
Нерезидент — тот, кто проводит за пределами России более 183 дней в году. При потере статуса налогового резидента ставка НДФЛ на все доходы, полученные на территории РФ, увеличивается до 30%.
НДФЛ для нерезидентов: особенности и ставки
Что важно знать об НДФЛ для нерезидентов:
- На доходы от аренды действует ставка 30%. Нерезиденты облагаются налогом по этой ставке на любые доходы, полученные в России, включая сдачу недвижимости.
- Необходимо подавать налоговую декларацию. Нерезиденты обязаны самостоятельно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплачивать налог до 15 июля следующего года.
Чтобы не снижать доход от сдачи квартиры почти на треть, можно уменьшить ставку налога: получить статус самозанятого.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платёж. Главное — всё это бесплатно.