Всем привет!
Сегодня окунемся в цифры. Очень кратко и надеюсь понятно опишу вам текущую ситуацию с ценами на новостройки и вторичное жилье, исходя из прогнозов аналитиков.
Мое мнение отличается от мнения аналитиков, думаю возможно повышение цен. Связываю это с введением поправок в законопроекты по льготной ипотеке. Более понятно будет после 15 июня, когда правительство утвердит меры поддержки для россиян.
Первичный рынок.
- В апреле средняя цена кв. м на первичном рынке РФ составила 172,3 тыс. руб., прирост — 0,1% (данные СберИндекса, ЦФА).
- В Новосибирске разрыв между заявленной и фактической ценой сделок сократился на 9,7% (сравнение СберИндекса и ДомКлик).
- Продажи новостроек с января по апрель упали на 32% в годовом выражении (данные сайта нашдом.рф).
- Годовой рост цен замедлился: +7,7% в апреле против +8,4% в марте.
- Доля ежемесячных продаж уже 9 месяцев не превышает 2% от общего объёма строительства.
Тренд: цены могут стабилизироваться или начать снижаться в ближайшие месяцы.
Вторичный рынок.
- Средняя цена кв. м в апреле по РФ — 114,2 тыс. руб. (СберИндекс),а в Новосибирске — 112,3 тыс. руб./кв. м (разница с объявлениями — 4%).
- Средняя цена предложения на вторичном рынке РФ — 130,6 тыс. руб./кв. м (выросла после 3 месяцев снижения).
- Разрыв между ценой предложения и сделки остаётся в пределах 18% с конца 2023 года.
Прогноз: возможна коррекция цен в среднесрочной перспективе.
Вывод: рынок демонстрирует признаки насыщения, что может привести к стабилизации или снижению цен.
- Данные аналитики взяты с сайта htpp://domclick.ru.