В 2025 году только в Москве установили 150 тысяч запретов на сделки с недвижимостью без участия владельца — это в 2,5 раза больше, чем год назад! Рассказываем, как эта «защита» работает, кому она полезна, а когда может стать проблемой.
Что это такое и зачем нужно?
Запрет на сделки без твоего присутствия — это специальная отметка в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Если она есть, Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или аренду твоей квартиры, пока ты лично не подтвердишь сделку.
Зачем ставить этот запрет?
Запрет на регистрационные действия защитит от мошенников и подарит собственнику спокойствие. Даже с поддельной доверенностью злоумышленники не смогут продать твою квартиру. Пока ты не придешь в МФЦ или не подпишешь документы онлайн, с недвижимостью ничего не случится. Но! Запрет не спасет, если злоумышленники обманом заставят тебя подписать документы лично. Такие случаи тоже бывают!
На что действует запрет, а на что — нет?
Без твоего личного участия не получится продать, подарить, сдать в аренду, заложить квартиру в банке или оформить ренту.
Запрет не сработает, если квартиру забирают за долги по ипотеке, если недвижимость переходит по наследству, при разделе имущества в суде и вслучае реновации.
Как установить запрет через «Госуслуги»?
Шаг 1. Зайди в личный кабинет на Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru).
Шаг 2. Найди сервис «Запрет сделок без участия собственника».
Шаг 3. Выбери квартиру из списка (данные подтянутся автоматически).
Шаг 4. Проверь данные и подпиши заявление электронной подписью (её можно оформить через приложение «Госключ»).
Шаг 5. Ответ придет через 5 дней — запрет появится в ЕГРН.
Совет: После установки закажи выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что всё прошло успешно.
Как оформить запрет в МФЦ?
1. Возьми паспорт, ИНН и документы на квартиру.
2. Запишись в МФЦ («Мои документы») и приходи без очереди с электронным талоном.
3. Напиши заявление — сотрудник поможет его заполнить.
4. Через 5 дней запрет будет действовать.
Плюс этого способа: не нужна электронная подпись. Подходит тем гражданам, кто не дружит с техникой.
Как снять запрет?
Только лично! Даже если ставил его через доверенное лицо. В «Госуслугах» нужно зайти в тот же сервис, выбрать «Снять запрет» и подписать заявление электронной подписью. Или можно подать заявление в МФЦ, как при установке.
Если запрет установили два собственника, снимать его придется обоим. Даже если один живет за границей — придется прилететь в Россию.
Когда защита может стать проблемой?
1. Сложно продать квартиру по доверенности. Например, если ты переехал в другой город или страну.
2. Не защищает от всех мошенников. Если тебя уговорят лично подписать документы под давлением, запрет не поможет.
3. Риск ошибки. Некоторые ставят запреты «на всякий случай», а потом тратят время и деньги на их снятие.
Реальная история наших клиентов
Два брата унаследовали квартиру. Один уехал за границу и дал доверенность второму. Тот поставил запрет «для надёжности», но когда решили продать квартиру, пришлось срочно вызывать брата в Россию — иначе сделку бы не провели.
Помни: запрет — не волшебный щит, а лишь один из инструментов защиты. Дополнительно проверяй выписки из ЕГРН и будь бдителен!
Проверить, стоит ли запрет на твоей квартире, можно через Госуслуги — закажите выписку из ЕГРН за 5 минут.
Остались вопросы? Записывайся на консультацию к юристу INSULA по телефону: +7 (863) 226-10-15