Дед Михаил попытался было продолжить ворчать, но, натолкнувшись на прищуренный взгляд Василия, не посмел этого сделать.
- У нас тоже стиральная машина есть.
- Вот и славно, семья-то у вас побольше.
- Ну, ладно, женитесь. Смотри у меня, не обижай Дашку.
- Даже не подумаю, Михаил Иванович.
После этого случая дед Михаил затих. Он больше не ворчал и не придирался к Даше и Василию. Просто понял, что с Василием лучше не связываться.
Даша вышла замуж, жила у Василия, а дома стали происходить изменения: дед Михаил стал совсем невыносимым.
- Помру, вы тут все потеряете. Только мужчина способен решить, как должно быть правильно. Я квартиру получал, а Маша и Даша - глупые женщины (априори, женщина не может быть умной, потому что женщина), не смогут сохранить квартиру: их обманут, обокрадут, выгонят на улицу.
- Дед, ну что ты говоришь? – смеялась Даша. – Семен еще маленький, да и квартиру бабушка выбивала, благодаря ей есть у нас всех жилье. То есть женщина приумножила, а не потеряла.
Но дед твердил свое:
- Семен – единственный наследник, продолжатель рода. Он мужчина, который сможет постоять за себя и за семью.
Вечером Даша забежала в гости, дед созвал всех на совещание:
- Девки, – начал дед своим скрипучим голосом, – я тут подумал, что надо квартиру приватизировать.
- Давно пора, - кивнула Даша. – От нас что надо?
Маша же пожала плечами, она уже знала, что дед хочет приватизировать все только на Семена:
- Я не понимаю, зачем эта приватизация нужна нам.
– Вы же тут живете! Не будет у вас своей квартиры, останетесь на улице, - сердился дед.
- Мы и так в квартире, без приватизации. Живем и живем, коммуналку платим и никому мы не нужны.
- Нет, – продолжал дед, – надо приватизировать, но не на вас. Вы женщины глупые, ничего не понимаете в жизни. Так что приватизируем квартиру на Семена. Он мужик, он разберется.
Даша удивилась.
- На Семена? Он же еще маленький.
- Ничего, – отрезал дед. – Оформим на него, а когда вырастет, сам будет решать, что с квартирой делать.
- Дед, ты с ума сошел? Почему на Семена? Мы тоже имеем право на эту квартиру.
- Какое право? – огрызнулся дед. – Вы ба.бы, вам тут ничего не принадлежит. Это я тут всю жизнь прожил, я эту квартиру получал.
- Получал на маму и на нас, и бабушка ходила, договаривалась, ей от работы давали.
- Хватит спорить, – заорал дед, стукнув кулаком по столу. – Я сказал, будет на Семена, значит, будет на Семена. Я тут хозяин!
Маша, испугавшись крика, попыталась успокоить деда.
- Ладно, дед, ладно. Делай, как знаешь, на Семена так на Семена, нам все равно.
Даша же не собиралась сдаваться, считала это несправедливым. Они начали собирать документы, оформлять.
Дед написал отказ от приватизации, просто отказ.
- Все равно делить не будут, все Семену, дочки тоже напишут отказ.
Маша написала отказ, получилось, что все было на пользу Даши и Семена. И квартиру приватизировали на двоих, пополам, причем одна половина была Дашина.
Дед Михаил был в ярости, он не понимал, как его собственные дочери его обманули, проявили неповиновение. Он бегал по квартире, кричал, ругался и грозил Даше страшными карами.
- Вы что, совсем д.у.ры? – кричал он на Машу и Дашу, вернувшись домой. – Вы понимаете, что натворили? Да вы так квартиру потеряете.
- Мы не хотим ничего терять, дед, – спокойно ответила Даша. – Но мы не позволим тебе сделать все по-своему. Семен растет неуправляемы, благодаря тебе. Неизвестно, каким он станет, и мы можем потерять квартиру. Мне этот вариант совсем не нравится, ты просчитался с Семеном, дед.
Дед Михаил побагровел от злости.
- Ты что, меня учить надумала? Да я тебя…
- Не трогай меня, дед, – предупредила Даша. – Иначе я обращусь в суд, да и Василий не спустит тебе такого с рук.
- Я тебе покажу, я тебе устрою. Я тебя выпишу, лишу всего.
- Дед, так теперь без разницы, где я прописана, у меня половина квартиры в собственности, то есть моя. Я могу тут жить или не жить, и собственности меня никто не лишит.
Шли годы, дед умер. Даша жила отдельно, приходила в квартиру в гости. Комната в 12 кв.м. была за ней, там хранились какие-то ее вещи, в маленькой комнате (8 кв.м.) жила Маша, а комнату деда – 17 кв.м. – занял Семен, он же мужчина, ему надо.
С Семеном было много проблем: он рос эгоистичным и избалованным. Дедовские наставления про «настоящего мужика» он усвоил слишком буквально, превратив их в оправдание для собственной грубости. С матерью он не считался, требовал от нее беспрекословного подчинения. Мог толкнуть, обозвать, высказать обидные слова, зная, что Маша простит все. Дашу же Семен побаивался.
Та могла и сама приложить его как следует, да и дядя Вася был достаточно суровым, так что на Дашу Семен даже косо посмотреть не решался.
После смерти деда Маша совсем сдала. Тоска по матери, страх перед сыном, одиночество – все это давило на нее, лишая сил. И тут в ее жизни появился мужчина – тихий, работящий, разведённый, но без детей. Маша с ним оттаяла, засияла. Он предложил Маше выйти за него замуж, и она, недолго думая, согласилась.
Семен встретил эту новость в штыки. Он закатил скандал, кричал, что Маша предает его, что он не собирается никуда переезжать.
- Это моя квартира, – орал он. – Я тут родился и вырос. Никуда я не поеду, и твоего обмылка сюда не пущу.
Маша уже хотела отказаться от личной жизни, от мужа, но тут вмешался случай, она забеременела. Даша вмешалась в ситуацию:
- Семена не переделать, он не даст тебе жизни с мужем, да и малышка ему не нужна. Дома будут крики, скандалы. Оставь его. У него рядом с домом колледж. Будем ходить, контролировать.
Маша понимала, что спорить с Семеном бесполезно. И, собрав вещи, она уехала к мужу, оставив сына одного в квартире.
- Я тебя люблю, Семен, и жду к себе всегда.
А Семен хмыкнул, мать в квартиру больше не пускал:
- Ты тут никто и звать никак.
Маша плакала, а Даша позвонила Семену:
- Ты что творишь? Ты совсем обнаглел? Мать родную домой не пускаешь.
- Какая она мне мать? – огрызнулся Семен. – Она меня бросила, на штаны променяла.
- Она тебя не бросила, – возразила Даша. – Она просто хочет быть счастливой, а не прислуживать тебе всю жизнь. А ты эгоист, думаешь только о себе.
Даша понимала, что Семен неуправляем, но не собиралась пускать дело на самотек. Она контролировала его, как могла, наведывалась в квартиру, следила за тем, чтобы он не натворил глупостей.
Но Семен, почувствовав свободу, совсем отбился от рук. Он, правда, учебу не бросил, но привел в квартиру девицу. Даша пыталась его вразумить
- Это кто тут у тебя?
- Не твое дело, комнату сдал.
- Какую? Там половина моя.
- Твое то, что дома, в унитазе, а тут все мое, потому что я мужчина.
- А что же ты, мужчина, живешь на мамкины деньги. Тут ты ребенок, и мама должна?
- А для чего вы еще нужны?
Однажды Даша приехала и обнаружила, что дверь заперта на новый замок. Позвонила в дверь, и ей открыл Семен, одетый в спортивный костюм и с наглой ухмылкой на лице. За его спиной Даша увидела новую молоденькую девушку, одетую в короткую юбку и яркий топ.
-Что здесь происходит? – спросила Даша, нахмурившись.
- А что ты хотела? Я тут живу, что хочу, то и делаю.
- Но почему замок сменил?
- Это моя квартира, нечего тебе тут ходить.
Даша задумалась, как лучше выйти из ситуации. Замок поменять не проблема: вызвал фирму, показал свидетельство о собственности, и поменял, но вот что делать с комнатами? Какая Дашина?
Она посоветовалась с юристом и подала иск в суд:
- Прошу
*об устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи ключей от нижнего замка входной двери в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда,
* об определении порядка пользования указанным жилым помещением, выделив в моё пользование две комнаты площадью 8,9 кв. м и 12,8 кв. м, в пользование Семена - комнату площадью 17 кв. м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.
Суд первой инстанции учел, что в квартире право бессрочного пользования имеет Маша, которая как утверждали Семен и сама Маша, там проживает. Маша не хотела терять право бессрочного пользования, ведь она выехала оттуда, да и сын еще несовершеннолетний, а Семен хотел получить две комнаты.
Суд первой инстанции иск рассмотрел, да и решил оставить Даше комнату в 12,8 кв.м., как сложилось уже, а комнаты в 8 кв.м. и 17 кв.м. отдать в пользование Семену и Маше.
Даша с таким решением не согласилась:
- Я собственник половины квартиры, а мои права ущемили маленькой комнатой. Нет, я не согласна.
Суд апелляционной инстанции решение отменил, принял новое, определив за Дарьей комнату в 17 кв.м., а маленькие комнаты – 8 и 12 кв. м. в пользование отошли Маше с Семеном.
….Маша не является собственником спорного жилого помещения, а обладает только правом бессрочного пользования жилым помещением, согласия всех собственников на выделение в ее пользование какой-либо комнаты спорной квартиры не имеется, соглашение между сторонами относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, принимая во внимание приходящуюся на каждого из сособственника долю жилого помещения и характеристики квартиры, а также то, что несовершеннолетний сособственник ФИО3 в настоящее время проживает в спорной квартире с матерью, при этом занимает комнату площадью 8,9 кв. м, в силу своего возраста (на момент рассмотрения дела апелляционной инстанцией ФИО3 почти 16 лет) проживание его в одной с матерью комнате повлечет определенные неудобства, в связи с чем суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, которым в пользование истца выделил комнату площадью 17 кв. м, (помещение 6), в пользование Семена (с учетом проживания с ним его матери …) - комнаты площадью 8,9 кв. м (помещение 5) и 12,8 кв. м (помещение 2), оставив остальные помещения квартиры в общем пользовании сторон.
Даша была не очень довольна решением, но все же большая комната отошла ей.
Семен был в ярости, его комната – большая, он мужчина. И две комнаты – Большая и маленькая, лучше, чем две маленький.
От имени Маши была подала кассационная жалоба, но суд оставил решение в силе – у Даши комната в 17 кв.м.
Маша и Даша встретились в кафе:
- Я Семена на неделе переселю из комнаты, поставлю дверь, буду лицевые счета разделять и платить только за свою долю.
- А дальше что?
- Пока так. Будет борзеть Семен, вообще продам комнату. Тебе тоже не надо, ты с дочкой и мужем вполне успешно живёшь. Да и заселение всяких посторонних могу контролировать, как собственник.
- Сдавать не хочешь?
- Нет, сдавать не хочу, а вот брат Василия готов пожить там, я его зарегистрирую.
— Это такой неформал, который на мотоцикле?
- Чудесный мужчина, врач прекрасный (пси.хи.атр), но да, он самый.
- А как Семен это воспримет?
- Мне все равно, как он воспримет, зато Митя за ним присмотрит, да и друзья у Мити такие, что Семен там точно не забалует.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2025 N 88-8339/2025