Сегодня побывал на закрытом мероприятии от застройщика STONE, где представили подробную аналитику по району и рассказали детали будущего кластера. Делюсь с вами новыми наблюдениями — то, чего раньше не было в открытом доступе.
Ранее о локации писал здесь, детали комплекса - в этой статье.
📍Аналитика района
ЮЗАО сегодня — один из самых дефицитных округов Москвы по предложению в сегменте бизнес- и премиум-класса. Всего 4 % от общего объёма лотов в этом сегменте приходится на данный округ.
При этом экспозиция вдвое ниже прошлогодних значений: в продаже лишь около 1,1 тыс. лотов, и новых стартов не было более года. Лидером по числу лотов стал Обручевский район — именно здесь выходит проект Grain.
Немаловажно и то, что в локации уже сложилась качественная городская среда с высокой транспортной доступностью, наукоёмкими предприятиями и зелёным окружением. Район активно развивается: за счёт строительства офисов класса А в пешей доступности от ЖК к 2028 году здесь будут работать 15 тысяч новых сотрудников.
🏢 Потенциал для аренды и инвестиций.
Grain отлично вписывается в спрос на аренду, особенно среди студентов и сотрудников бизнес-центров. На весь ЮЗАО — всего 18 студий в аренде, из них 3 — рядом с метро в Обручевском районе. Это крайне низкое предложение, учитывая, что рядом находятся крупные ВУЗы и к 2028 году в локации будет сосредоточено 28 % делового населения округа. Это создаёт высокий устойчивый спрос на аренду.
При этом средняя ставка аренды в районе — 180 тыс. рублей в месяц. Студии сдаются от 90 тыс. ₽, а 2-комнатные — уже по 180+ тыс. На ставке аренды положительно сказывается камерный формат комплекса: как известно, такие ЖК в столице в дефиците.
💰 Цены и программы рассрочки
Grain будет продаваться по следующим ориентировочным ценам:
✔️ Студии от 34 м² — от 18 млн ₽
✔️ 1-комнатные от 46 м² — от 22 млн ₽
✔️ 2-комнатные от 66 м² — от 30 млн ₽
Доступны разные схемы рассрочек:
▪️ Беспроцентная — на 1,5–2,5 года при первом взносе от 20–40 %
▪️ Отложенный платёж — первый взнос 50 %, ставка 0 %, платёж через год
▪️ До готовности с минимальным взносом от 10 % — ставка от 12 % до 17 % в зависимости от первоначального взноса, с возможностью перехода в ипотеку и досрочного погашения без переплат.
Сейчас проходит этап закрытого бронирования. Выход на ДДУ - ориентировочно в сентябре-октябре этого года. Забронировать лот на данном этапе можно через меня. Для этого просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
#стартпродаж