Приобретение собственного жилья — одна из насущных проблем россиян. Если вы в настоящий момент не хотите приобретаь недвижимость, а съем жилья вызывает у вас негатив, то для вас есть еще один варинт — рента.
Анастасия Сударикова, старший эксперт агентства недвижимости Рассказываем, что это такое, в чем плюсы и минусы этой стратегии, и как правильно оформить договор ренты.
Что такое договор ренты? Какими они бывают?
Фактически собственник недвижимости «передает» другому лицу свой объект с определенными условиями: либо пожизненное содержание с иждивением, либо без.
Пожизненное содержание:
К примеру, у пожилого человека есть квартира, но нет близких родственников. Тогда он заключает договор ренты с третьим лицом, который обязуется выплачивать сумму ежемесячно до смерти рентодателя. При этом третье лицо становится собственником объекта недвижимости, но распоряжаться им сможет только после смерти рентодателя.
Пожизненное содержание с иждивением включает в себя не только ежемесячные платежи, но и уход за рентодателем. В договоре указывается, что именно должен делать покупатель: к примеру, доставка продуктов и лекарственных средств, поддержание чистоты в жилом помещении и т.д.
Как оформить договор ренты?
Договор ренты обязательно необходимо заключать у нотариуса, а также регистрировать в Росреестре, иначе он будет признан недействительным. Важно учитывать, что даже при наличии наследников данная квартира не включается в наследственное дело, так как после смерти рентодателя она больше не является его собственностью.
Как расторгнуть договор ренты?
Расторгнуть договор ренты можно только по объективным причинам. К примеру, платежи по ренте просрочены на год и более или рентодатель был признан недееспособным или доказал, что договор ренты был заключен под угрозой. Также договор может быть расторгнут в случае невыполнения пунктов, указанных в договоре. Всё это обязательно делается через суд и регламентируется Гражданским кодексом РФ.
Осторожно: мошенники
Так сложилось, что сделки с рентой очень полюбились мошенникам. Они изобрели множество способов обмана людей, которые хотят сдать или снять квартиру на основе договора ренты.
Давайте рассмотрим самые популярные мошеннические методы.
- Через посредников
Этот способ распространен при обмане тех, кто желает содержать пожилого человека, а после его смерти стать полноправным собственником его квартиры.
Мошенники могут предложить свои услуги по оформлению договора ренты, обещая быстрое и легкое решение вопроса. Однако на самом деле они могут заключить договор ренты в пользу другого лица. Например, человека, уже умершего к моменту заключения договора. Такой договор может быть признан недействительным, а вернуть деньги, переданные мошенникам, будет очень трудно.
- Фиктивный договор ренты
К пожилому человеку приходят мошенники и рассказывают, что готовы заключить с ним договор ренты, причем на очень выгодных условиях. Например, сразу платят ему большую сумму, плюс — обещают крупные ежемесячные платежи. Пенсионер на радостях соглашается, подписывает бумаги, находясь на эндорфиновых "качелях", а потом остается и без денег, и без квартиры.
Что делать, если хочется заключить договор ренты, но честно и по закону? Здесь самым логичным шагом является консультация специалиста "Этажи" Москва. В нашей компании существует юридическая защита клиентов, поэтому сделка пройдет максимально безопасно.