Весна 2025 года принесла на российский рынок недвижимости новые сюрпризы. Если вы следите за ценами на жилье или планируете покупку, то наверняка заметили: квартиры дорожают практически повсеместно, а темпы роста цен даже ускорились. Давайте разберемся, где именно подорожало сильнее всего, почему растет доля сделок за наличные и что ждать от рынка в ближайшие месяцы.
Где жилье подорожало сильнее всего в 2025 году
По данным на март 2025 года, медианная цена квадратного метра в новостройках в городах-миллионниках составила около 181 тысячи рублей, что на 11,6% выше, чем год назад. Лидерами по росту стали Москва (+18,7%), Новосибирск (+17,5%) и Екатеринбург (+11,4%). Москва и Санкт-Петербург по-прежнему удерживают самые высокие цены — в столице квадратный метр в новостройках стоит около 403 тысяч рублей, а в Петербурге — 263 тысячи рублей.
На вторичном рынке тоже наблюдается рост: в 64 из 70 крупных городов цены выросли, причем особенно заметно подорожало жилье в Курске (+14,4% за квартал), Ижевске (+6,7%) и Саранске (+4,9%). Интересно, что в Курске рост связан с использованием жилищных сертификатов для пострадавших от боевых действий, что резко увеличило спрос на вторичное жилье.
Рост цен ускорился: что влияет на динамику
Весной 2025 года темпы роста цен на недвижимость не только сохраняются, но и усиливаются. Это связано с несколькими факторами:
- Увеличение себестоимости строительства из-за роста цен на материалы и работы. Девелоперы вынуждены закладывать эти расходы в стоимость жилья.
- Ограничение нового предложения на рынке — объемы ввода новых объектов снижаются, что поддерживает дефицит и цены.
- Стабильный спрос, который поддерживают покупатели, стремящиеся вложить накопления в надежный актив, а также те, кто решает жилищные вопросы, не терпящие отлагательств.
- Высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, но не останавливают рост цен полностью. Эксперты прогнозируют, что при снижении ключевой ставки цены могут вырасти еще на 3–5%.
При этом в некоторых регионах возможна стагнация или даже небольшое снижение цен на вторичном рынке, особенно в Московской и Ленинградской областях, где конкуренция и новое предложение усиливаются.
Доля сделок за наличные растет — почему и что это значит
Одной из заметных тенденций весны 2025 стало резкое увеличение доли сделок с жильем, оплачиваемых наличными. По словам экспертов, сейчас около 90% покупок на вторичном рынке совершается без ипотеки, тогда как еще в сентябре 2024 года этот показатель был около 50%.
Это связано с несколькими причинами:
- Высокие ипотечные ставки делают кредиты менее привлекательными.
- Многие покупатели предпочитают использовать накопления или инвестиции, чтобы избежать переплат по кредитам.
- Рынок ожидает возможного ужесточения контроля за наличными сделками — уже обсуждается законопроект, который может запретить сделки с жильем стоимостью выше 1 млн рублей за наличные, чтобы повысить прозрачность рынка.
Для покупателей это означает, что сейчас выгоднее торговаться и искать скидки — продавцы чаще идут на уступки, предлагая скидки в среднем 1,5–2%.
Что ждем на рынке недвижимости в 2025 году
Перспективы рынка жилья в 2025 остаются неоднозначными, но эксперты сходятся в нескольких ключевых моментах:
- Цены будут расти, но темпы роста замедлятся и станут более регионально дифференцированными. В крупных городах с дефицитом предложения, таких как Москва и Санкт-Петербург, рост сохранится, а в некоторых регионах возможна стагнация или снижение.
- Ипотечные ставки останутся высоким барьером для многих покупателей, но государственные программы семейной ипотеки с низкими ставками продолжат поддерживать спрос.
- Спрос на новостройки может снизиться на 15–30% в течение года из-за высокой стоимости и ограничений по ипотеке, что приведет к сокращению новых договоров долевого участия.
- Внешнеполитическая ситуация и экономическая стабильность будут играть важную роль: ослабление санкционного давления и укрепление рубля могут поддержать рынок и даже дать небольшой импульс к снижению ставок и росту цен.
В итоге, для инвесторов и покупателей сейчас самое время внимательно следить за изменениями на рынке, использовать возможности для выгодных сделок и учитывать региональные особенности.
Также рекомендую почитать и подписаться на свежие материалы моего блога: