Шоурум с дизайнерской отделкой, менеджер с презентацией и обещания 10% годовых — всё звучит красиво. Но за этим фасадом могут скрываться долгострои, проблемы с документами или просто... несуществующая стройка.
Чтобы не попасть в историю «как мы купили квартиру, которой нет», держите подробный чек-лист по проверке застройщика в Таиланде — с опытом, примерами и наблюдениями.
— Нас чуть не уговорили на проект, где земля была в аренде, а стройку не могли сдать второй год. Спас юрист. В итоге нашли готовую квартиру и вздохнули с облегчением (отзыв подписчика)
Почему это важно?
Таиланд — страна возможностей. Но законы о недвижимости здесь скорее на стороне застройщика. Строить можно даже без всех разрешений, продавать по рендерам — обычное дело. А если дом не сдадут вовремя, вас никто не спасёт.
Помните! Ответственность за выбор — полностью на покупателе. Именно вы должны всё проверить заранее.
Чек-лист для проверки застройщика
1. Репутация и опыт
Вам нужно будет узнать, сколько у этой компании уже завершённых проектов? Есть ли у них в истории задержки?
Мы, команда My Thai Home, например, всегда смотрим, строит ли застройщик на «своей» земле или арендует.
И обязательно читайте, что пишут покупатели в группах и форумах.
2. Документы
Если на участок нет акта Chanote — лучше сразу исключить проект. Также важно проверить, выдано ли разрешение на строительство и зарегистрирован ли объект как полноценный жилой комплекс, а не апарт-отель. В последнем случае вы не сможете оформить собственность по закону.
Отдельный момент — квота для иностранцев. Некоторые застройщики продают квартиры, не оформляя их в foreign quota. И если не уточнить это на старте, на финальном этапе сделки вас может ждать неприятный сюрприз.
3. Сроки сдачи
Если в договоре не указана точная дата сдачи, стоит задуматься. Обещания «в следующем году» или «почти готово» звучат красиво, особенно в паре с рендерами — бассейны, пальмы, закаты. Но такие картинки не всегда совпадают с реальностью.
Был случай, когда в рекламных материалах писали о 80 процентах готовности. На месте мы увидели только забор, строительный мусор и плиту фундамента. Ни стен, ни рабочих, ни техники. Только баннер с надписью "сдача скоро" на фоне пустого участка.
4. Гарантии и ремонт
Перед покупкой уточните, даёт ли застройщик гарантию на отделку. Это особенно важно, если здание ещё в процессе строительства. Шоурум может выглядеть впечатляюще, но лучше попросить показать готовую квартиру — ту, где уже всё сделано, а не только красиво оформлено на стенде.
И обязательно узнайте, что входит в стоимость. Есть ли в квартире мебель, кухня, техника? Или перед вами просто стены и бетонный пол, и всё остальное придётся докупать отдельно.
5. Управление после сдачи
После завершения строительства начинается повседневная жизнь комплекса. Важно заранее понять, кто будет управлять зданием. Есть ли управляющая компания и насколько она надёжна? Как рассчитывается ежемесячный платёж за обслуживание и что именно он покрывает?Лучше всего узнать это у собственников, которые уже живут в других проектах этого застройщика. Они расскажут больше, чем рекламные брошюры.
Красные флажки
Если застройщик обещает доход десять процентов в год, но при этом не показывает реальных арендаторов — лучше отнестись к этому с осторожностью. Фразы вроде «документы в процессе» и слишком привлекательные условия без официального подтверждения — это не подарок, а сигнал для проверки.
Мы видели немало проектов с блестящими сайтами и эффектными рендерами, где стройка не двигалась с места два года. И ещё один важный момент — если вы общаетесь с посредником, у которого нет офиса в Таиланде, это почти как подписывать договор наугад, в полном неведении.
Советы перед покупкой
Как бы мы выбирали для себя?
В приоритете — проекты, где уже есть готовые квартиры или хотя бы построенные этажи, а не только баннеры и картинки.
Все документы лучше проверять через юриста или агента, который работает в Таиланде и знает местные тонкости.
А ещё не стоит обольщаться на «бонусы»: если вам что-то дают бесплатно, обязательно выясните, не спрятана ли эта цена в чём-то другом.
И последнее — не ленитесь поговорить с теми, кто уже купил. Один честный отзыв скажет вам больше, чем любой рекламный буклет.
Вывод
В Таиланде вы сами себе контролёр. Законы не запрещают застройщику задерживать сдачу или продавать по картинке — это ваша задача всё проверить.
Хороший застройщик — это как хороший партнёр: надёжный, с понятным прошлым и без двойного дна. Ищите, спрашивайте, проверяйте. Тогда квартира у моря не станет головной болью.
Если вы не хотите разбираться в этом вслепую — напишите нам в My Thai Home. Мы давно на этом рынке, знаем, где подводные камни, и поможем найти действительно надёжный проект.
А вы сталкивались с недобросовестными застройщиками в Таиланде? Расскажите в комментариях — ваш опыт может реально спасти кому-то деньги и нервы!
Читайте также: Что такое тайский кондоминиум: юридическое определение Сколько можно заработать, сдавая студию в аренду туристам?
Какие документы нужны иностранцу для покупки жилья в Таиланде
История переезда: как мы продали всё и уехали в Таиланд
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.