Сдавать квартиру у моря и жить на пассивный доход — звучит красиво. Но насколько эта мечта реалистична? В этой статье разбираем доход от аренды студии в Паттайе — по фактам, цифрам и без приукрашиваний. Вы узнаете, сколько можно заработать, какие расходы вас ждут, законны ли краткосрочные сдачи и что влияет на итоговую прибыль.
Мечтали сдавать студию у моря и жить на пассивный доход? Не вы одни. Но сколько реально можно заработать? И сколько в итоге «остаётся в кармане» после всех расходов — налогов, комиссий и коммуналки?
Разбираемся честно — на цифрах, без иллюзий и обещаний с YouTube.
Параметры студий в Паттайе
Типичная студия в Паттайе — это компактное жильё площадью от 24 до 32 м². Внутри обычно есть всё необходимое: полноценная мебель, мини-кухня и отдельный санузел. Чаще всего такие квартиры расположены в жилых комплексах с охраной, бассейном, тренажёрным залом и ресепшеном.
Обычно они находятся вблизи моря или в популярных туристических районах.
Средняя стоимость студии на вторичке в 2025 году — от 1.8 до 2.3 млн бат, в зависимости от района и состояния. На Джомтьене и в Южной Паттайе — ближе к нижней планке, у моря или в премиум-комплексах — дороже.
Доход от краткосрочной аренды
Если сдавать студию через Booking или Airbnb в туристическом районе:
Средняя цена аренды: 700–1100 бат в сутки
Заполняемость: 60–75% в месяц
Валовой доход: 13 000–22 000 бат в месяц
За год — от 150 000 до 250 000 бат
И да, сезонность играет роль. Летом дешевле, зимой дороже — как везде, где много туристов.
В высокий сезон (ноябрь–март) спрос выше, особенно если квартира выглядит уютно и хорошо сфотографирована.
Расходы, которые уменьшают доход
Часть дохода неизбежно уходит на расходы.
Например, платформы вроде Booking берут 15–18% комиссии, Airbnb — до 15%, а агентства — и вовсе до 30%. Коммунальные платежи: свет, вода, ежемесячный maintenance fee — в среднем 25–50 бат за квадратный метр
Плюс — регулярная уборка. Кто-то делает её сам, но чаще — отдаёт управляющей компании.
И не забываем про постельное бельё, замену полотенец, лампочек, ремонт техники.
Мы, например, меняли смеситель уже на второй месяц. Всё изнашивается быстрее, чем ожидаешь.
Чистая прибыль — около 60–70% от валового дохода, если заниматься всем самостоятельно. Через агентство — меньше, но и хлопот почти нет.
Как повысить доход?
Максимизировать доход можно, если грамотно подойти к деталям.
В первую очередь, важна локация и репутация жилого комплекса — люди чаще выбирают жильё с хорошими отзывами.
Второе — качественные фотографии. Без них не кликнут, не забронируют
Настройка авто-бронирований помогает не терять дни простоя, а размещение объявлений на форумах, в Telegram и Facebook открывает прямой контакт с арендаторами.
И, наконец, уютный свет, плед, Wi-Fi и подушки делают чудеса. Иногда именно эти мелочи заставляют гостей вернуться снова.
Намного проще: сдать квартиру в управление.
Мы в My Thai Home можем взять всё на себя — от уборки до публикаций.
Вы получаете прибыль, не вникая, кто меняет постель или обновляет цену в календаре.
Законно ли сдавать краткосрочно?
Официально — без гостиничной лицензии нельзя сдавать жильё менее чем на 30 дней. Но:
Сотни квартир сдаются посуточно ежедневно
Проверяют редко, но случаи бывают
Если управляющая компания не возражает — это уже половина успеха
Как снизить риски:
- Сотрудничать с агентством или управляющей компанией с хорошей репутацией
- Не нарушать правила комплекса
- Не связываться с конфликтными арендаторами
А если сдавать в долгосрок?
Для тех, кто не хочет возиться с постоянными заселениями и уборкой, долгосрочная аренда — хороший выбор. В Паттайе студии обычно сдают за 6 000–10 000 бат в месяц. Коммунальные услуги чаще всего оплачивает сам арендатор, а доход, хоть и ниже, зато приходит регулярно и не зависит от сезона.
Этот вариант отлично работает с зимовщиками, фрилансерами и семьями, приезжающими надолго. Хотя иногда и с ними бывают казусы — например, один наш знакомый сдавал квартиру на полгода, а в итоге получил только за два месяца…
Вывод: сколько остаётся «в кармане»?
Если сдавать студию самостоятельно на посуточной основе, можно получать от 18 000 до 22 000 бат в месяц валового дохода, из которых «чистыми» обычно остаётся 11 000–15 000 бат. Это при условии высокой занятости, но и при значительной вовлечённости самого владельца.
Если вы передаёте управление агентству, доход остаётся примерно на том же уровне (18 000–22 000 бат), но чистая прибыль снижается до 7 000–10 000 бат из-за комиссий. Плюс — почти нет хлопот, минус — меньше выгода.
Долгосрочная аренда даёт меньше денег — в среднем 7 000–9 000 бат в месяц. Но зато и расходы ниже, и занятость стабильная: без скачков, уборок и регулярных заездов. В итоге чистая прибыль составляет около 6 000–8 000 бат в месяц.
А вы сдавали свою студию в Паттайе? Сколько реально получилось заработать? Какие фишки сработали — интерьер, сервис, платформа? Поделитесь в комментариях — ваш опыт может быть полезен тем, кто только начинает.
Читайте также: Цены на жильё в Таиланде в 2025 году: на что рассчитывать
Что такое тайский кондоминиум: юридическое определение
Сколько можно зарабатывать на аренде квартиры в Паттайе?
Проверка ЖК перед покупкой: как выбрать место, в которое захочется возвращаться
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.