Недвижимость в Паттайе перестала быть просто крышей над головой. Всё больше людей смотрят на квартиры как на способ не только отдыхать, но и зарабатывать. И это логично: туристов здесь много, рынок работает круглый год, а «входной билет» всё ещё вменяемый — по сравнению с Дубаем или Европой.
Но сколько на этом можно заработать? Какие квартиры приносят доход, какие — стоят без арендаторов? И где покупать, чтобы не прогадать? Разбираемся на цифрах, без иллюзий и без маркетинговых сказок.
Ставки аренды квартир в Паттайе на 2025 год
Рынок аренды в Паттайе гибкий и сезонный. В низкий сезон (лето и начало осени) студии сдаются в среднем за 7 000–13 000 бат в месяц, а в высокий — с ноября по март — ставки легко поднимаются до 18 000.
Однокомнатные квартиры, или 1-bedroom, обычно стоят от 12 000 до 25 000 бат. Двушки — от 20 000 и вплоть до 40 000 бат, особенно если это хорошие комплексы недалеко от моря. Такие квартиры чаще всего снимают на долгий срок — семьи, фрилансеры, «зимовщики».
Самый выгодный период для сдачи — это, конечно, высокий сезон. В это время спрос растёт, а свободных квартир становится меньше. Особенно у моря — такие уходят первыми.
Доход от аренды студии в Паттайе: расчёт за год
Представим, что у вас есть студия на Джомтьене — популярном районе с пляжем и развитой инфраструктурой.
Пять месяцев в высокий сезон вы сдаёте квартиру по 15 000 бат. Это уже 75 000. В оставшиеся четыре месяца, когда спрос ниже, ставка снижается — допустим, до 10 000 бат. Ещё 40 000. Три месяца, скорее всего, останутся «пустыми» — кто-то не доехал, кто-то снял на пару недель, а вы дали скидку.
Итого за год — около 115 000 бат. Из этой суммы уйдёт примерно 12 000 бат на коммуналку, 10 000 — на обслуживание здания (в том числе охрана, бассейн, ресепшн), и, возможно, до 10% дохода — если вы работаете через агентство.
В сухом остатке остаётся около 90 000 бат в год, или примерно 2 400 долларов по текущему курсу. Неплохо для небольшой студии.
По наблюдениям команды My Thai Home, квартиры-студии и однокомнатные на Джомтьене и Пратамнаке приносят стабильную доходность на уровне 5–7% годовых. Особенно если ими занимается агентство, которое умеет работать с туристами и понимает, как продвигать объекты.
Какие квартиры в Паттайе сдаются лучше и приносят доход
Студии — это стартовый вариант. Их легко сдать: цена небольшая, формат понятный, спрос высокий. Хороший вариант, если вы только начинаете.
Квартиры с одной спальней — универсальный выбор. Они подойдут как одиночкам, так и парам. Особенно ценится, если есть балкон, полноценная кухня и вид не на стену.
Двушки — это редкость. Их ищут семьи или те, кто приезжает на всю зиму. Сдаются не так часто, зато приносят больше. Правда, и простаивают они дольше — не каждый готов платить за лишние метры.
Если ваша цель — стабильный поток арендаторов, не экспериментируйте. Студия или 1-bedroom в районе с хорошей инфраструктурой — надёжный выбор. Самые востребованные районы: Пратамнак, Джомтьен, Центральная Паттайя и Наклыа.
Ошибки при сдаче квартиры в Паттайе: что влияет на прибыль
Самое опасное — это простой. Даже пара месяцев без арендаторов сильно «съедают» ваш доход.
Второе — плохое продвижение. Нет качественных фото, отзывов, подробного описания, адекватной цены — нет и бронирований. Особенно в сезон, когда конкуренция большая.
Третье — неудачный объект. Бывает, что сам по себе проект слабый: старая отделка, унылая территория, далёкое расположение. Такую квартиру, даже с хорошей мебелью, сдают с трудом.
Здесь важно работать с агентом, который знает, что такое профессиональная подача: фото, описание, позиционирование. Это не «бонус», а обязательное условие.
Сколько реально можно заработать на аренде в Паттайе?
Заработать можно. Но это не пассивный доход в классическом понимании.
Сдача квартиры — это не только ключи и деньги. Это уборка, переписка, решение мелких бытовых вопросов, замена техники, иногда — жалобы и форс-мажоры. Всё это требует времени или делегирования.
Но если всё выстроить грамотно — доход в 5–7% годовых в батах вполне реален. Иногда — больше, если повезёт с районом, сезоном и правильной ценой.
А вы рассматривали Паттайю как способ заработка на аренде?
Что для вас важнее — стабильный доход или возможность приезжать самим?
Интересно узнать: уже сдавали жильё в Таиланде или только планируете?
Расскажите в комментариях, какие у вас планы, сомнения или вопросы — обсудим вместе!
Читайте также:
Аренда vs покупка в Паттайе — что выгоднее для зимовки?
Что такое тайский кондоминиум: юридическое определение
7 районов Паттайи, которые выбирают русские экспаты
Что такое TM30 и почему вам стоит об этом знать
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.