Покупка собственного жилья — это дорого, и люди часто ищут возможности сэкономить. Застройщики идут навстречу и предлагают скидки на недвижимость в еще незавершенном доме или жилом комплексе. Выигрывают от такой сделки все, но у покупателя появляется дополнительный повод для переживаний — вероятность просрочки при сдаче объекта или его заморозка.
К сожалению, задержки — это самая распространенная ситуация, с которой сталкиваются дольщики. Доля таких домов только в первом квартале 2025 года достигла 48,4%.
В нашем материале мы подробно разберемся в том, что делать, если дом сдают с задержкой, как в этом случае защищены дольщики и могут ли они потребовать компенсацию.
Содержание:
Почему застройщик может задержать сдачу дома
Ваши действия при задержке сдачи дома
Часто задаваемые вопросы о задержках в сдаче дома
Почему застройщик может задержать сдачу дома
Основная причина задержек вытекает из специфики работы застройщиков. Они часто используют займы на строительство, и если продажи квартир идут медленно или банк приостанавливает кредитование, строительство также замедляется. Например, в 2024 году, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), у 15% российских застройщиков появились проблемы с ликвидностью из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 21%.
Второстепенные причины задержек при строительстве:
Проблемы с подрядчиками и поставщиками. Рост цен на стройматериалы или их дефицит негативно влияет на темпы возведения объекта, так же как и дефицит квалифицированных рабочих.
Бюрократические и юридические препятствия. Получение разрешения на строительство или ввод дома в эксплуатацию требует согласования с местными властями. Госстройнадзор может приостановить работы, если выявлены нарушения (например, несоответствие нормам пожарной безопасности или экологическим стандартам).
Форс-мажорные обстоятельства. Экстремальные погодные условия, как, например, сильные морозы в Сибири или наводнения в южных регионах, пандемии, санкции или изменения законодательства также затягивают стройку.
Ваши права как дольщика
Участники долевого строительства защищены Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Он регулирует отношения между дольщиками и застройщиком, включая случаи задержки сдачи дома. Больше всего дольщикам пригодятся эти его тезисы:
Уведомление о переносе сроков. Застройщик обязан уведомить вас о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до срока, указанного в договоре долевого участия (ДДУ). Уведомление должно быть письменным, с указанием новой даты и причин переноса.
Право на неустойку. Если застройщик нарушил сроки передачи квартиры (дата в акте приема-передачи), вы можете требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (на 2025 год — 21%) от суммы ДДУ за каждый день просрочки.
Дополнительный штраф в суде. При обращении в суд вы можете дополнительно взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки, а также компенсацию морального вреда и судебных расходов.
Ограничения для высотных домов. С 2024 года для «уникальных объектов» (жилые дома высотой более 100 метров, пролеты более 100 метров, наличие консоли более 20 метров или заглубление подземной части более 15 метров) максимальная неустойка по ДДУ ограничена 5% от стоимости объекта, указанной в договоре.
Расторжение ДДУ. Если задержка значительная (обычно более 6 месяцев), или вы теряете доверие к застройщику, вы вправе расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами (1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день использования средств).
Если вы планируете взыскивать неустойку, то в этом случае есть один существенный нюанс — мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия. Это временное освобождение застройщиков от обязанности выплачивать неустойки, штрафы и другие финансовые санкции за нарушение условий ДДУ, включая просрочку передачи квартиры дольщику.
Мораторий регулируется постановлениями Правительства РФ и затрагивает обязательства, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ. Он освобождает застройщиков от ответственности за просрочку в два периода:
С 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
С 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года.
Ваши действия при задержке сдачи дома
Продолжение читайте в статье-оригинале: https://realting.com/ru/news/what-to-do-if-the-developer-fails-to-deliver-the-house