Наталья купила апартаменты: стеклянный фасад, 5 минут до метро, дешевле, чем квартира. Только после сделки узнала: прописаться нельзя, налог выше, а на детский сад рядом у ребёнка — нет права.
Апартаменты ≠ квартира
Апартаменты — это нежилое помещение. Да, там можно жить, делать ремонт, сдавать, но по закону это не жильё.
📌 В ЕГРН апартаменты обозначаются как нежилой фонд.
Чего нельзя с апартаментами?
— Прописаться
— Получить налоговый вычет как за квартиру
— Использовать маткапитал
— Получить ипотеку по льготной программе
— Надеяться на соцобъекты рядом — это не предусмотрено
Какие риски?
— Налог до 2%, как за коммерческую недвижимость
— Коммуналка дороже
— Нет школ, поликлиник, ТСЖ — по статусу
— Превратить в квартиру почти невозможно
Можно ли перевести в жильё?
Теоретически — да.
Но нужно:
— изменить зонирование,
— собрать десятки согласований,
— пройти санитарные проверки.
На практике почти все получают отказ.
Вывод
Апартаменты — это компромисс, а не альтернатива квартире. Выглядит как жильё, но прав — меньше. Не покупайте, не разобравшись в юридическом статусе.
А вы рассматривали апартаменты? Расскажите в комментариях.