В Москве зафиксировали снижение спроса на вторичку 📉
По данным Росреестра, в апреле 2025 года в Москве зафиксировано 11,41 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 7,6% меньше, чем в марте (12,35 тыс.) и на 12,8% ниже, чем в апреле 2024 года (13,08 тыс.).
В среднем, с начала 2025 года ежемесячно регистрируется 11,33 тыс. вторичных сделок,что примерно соответствует апрельскому значению.
С января по апрель 2025 года количество сделок выросло на 4,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Кто покупал вторичку?
- Топ-менеджеры, получившие годовые бонусы по итогам 2024г
- Люди, державшие деньги на депозитах и решившие частично переложиться в более консервативный инструмент, как готовую недвижимость
- Те, кто продал свою квартиру (альтернативные сделки) и решает свой жилищный вопрос в связи с переездом или расширением
- Участники по аукционам от правительства Москвы (люди выходят из депозитов и пробуют поймать удачу на аукционах, у некоторых это получается)
Казань первая среди миллионников по росту цен на новостройки
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в апреле 2025 года в Казани выросла на 6,2% по сравнению с мартом, составив 258,3 тыс. руб. Рост объясняется высоким спросом на высокобюджетные новостройки.
На втором месте — Санкт-Петербург (+5,3%, 302,2 тыс. руб.).
На третьем — Москва (+4,5%, 556,2 тыс. руб.).
Казань стала очень привлекательной не только для туризма, но и для жизни. Очень красивый и динамично-развивающийся город. Открытие платной трассы М12 и различных инфраструктурных объектов добавляют ценности городу.
В сравнении с Москвой, Сочи и Питером там более низкий порог входа для покупки жилья. Там активно развивается строительство объектов бизнес-класса, что привлекает инвесторов.
В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок 😳📈
По данным Росреестра, с января по апрель 2025 года было зарегистрировано 40,63 тыс. ипотечных кредитов. Это рекорд для первых четырёх месяцев года за всю историю статистики.
Число сделок в Москве выросло на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной этого является широкое использование льготных ипотечных программ, которые остаются доступными для покупателей, несмотря на высокий уровень ставок по рыночной ипотеке.
Ставки по льготной ипотеке — 6%, а по рыночной — до 26,7% годовых, что делает льготные условия более привлекательными для большинства покупателей.
☝️Это подтверждает то, что я писал ранее: многие люди берут ипотеку не для улучшения своих жилищных условий, а для того, чтобы воспользоваться дешевыми деньгами до 12 млн руб под 6% годовых и приобрести жилье в инвестиционных целях.
Самый популярный запрос в агенствах недвижимости:
купить квартиру, чтобы использовать 12 млн ипотечных денег под 6%, далее с минимальными вложениями сдать эту квартиру, чтобы доход от аренды перекрывал ипотечный платеж. Платеж с 12млн руб выходит 72тр в месяц, сроком на 30 лет.
Поэтому квартиры комфорт класса с отделкой в бюджете 14-17 млн руб разлетаются, как горячие пирожки.
Причем стоимость жилья и доход от аренды будут расти, а платеж останется прежним.
Семейная ипотека - это хорошая возможность для приобретения актива. У кого есть такая возможность - пользуйтесь.
Аренда перестала дешеветь
Ставки аренды в РФ снижались с октября 2024 г. Тренд был нарушен лишь сейчас (в середине мая). В апреле они снизились на 1%, сейчас же нами зафиксирована их стагнация (+0,03% за 30 дней).
В 16 из 40 локаций ставки в однушках изменились в пределах +/-1%, а в 13 городах даже увеличились более чем на 1%. Особенно заметный рост в Сочи, Калининграде, Махачкале. Положительная динамика фиксируется также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 11 локациях (в т.ч. в Москве) пока что цены продолжают снижаться.
Начиная с июня, с началом сезонного роста спроса, рост ставок ускорится. Мы ожидаем, что по итогам лета они увеличатся на 12-15%.
Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики
Мы в компании G-kvartal также отмечаем рост спроса на краткосрочную и долгосрочную аренду во второй половине мая. Думаю в сентябре мы вернемся к прошлогодним значениям, а возможно пойдем еще выше.
По-прежнему есть непонятный внешний фон, будет ли мир? Отменят ли санкции?
Какой будет ключевая ставка?
Эти вопросы добавляют неопреленности и могут оказать существенное влияние на рынок.