При покупке участка в СНТ, важно обратить внимание не только на наличие инфраструктур, коммуникаций и расположение, но и на юридические вопросы. Например, стоит заранее узнать, что продавец оформил в собственность, а чем придется заниматься вам.
Если вы собираетесь постоянно жить в товариществе, стоит сразу выбирать землю, предназначенную для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Категорию земель сменить можно, но это потребует дополнительных усилий и не всегда возможна.
Проверьте, чтобы рядом не проходили линии электропередачи, магистральные газопроводы, водопроводы, канализация. Рядом с ними строить нельзя, вы можете лишиться части участка из-за этого: просто не сможете пользоваться им
Начали вести еще и Телеграм-канал, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь! Например, вы знали, что в карельском СНТ волки решили прогуляться между домами, напугав местных жителей.
Если вы покупаете участок с домом, особенно старым, убедитесь, что он является памятником архитектуры. В этом случае вы не сможете снести его и построить новый дом, будут проблемы и с ремонтом из-за ограничений.
Юристы советуют также отказаться от покупки дачи, если продавец не оформил все по закону. Необходимо проверить и землю, и строения, так как часто бывали случаи, что владелец оформил дачу, но забыл или не успел узаконить дом. Особое внимание обратите, внесены ли данные в кадастровую карту. Если нет, то не тратьте время: велика вероятность, что границы участка будут проходить совсем не там, где показывает продавец. А из-за смещения границ участка возможны сдвиги и в расположении строений.
Например, расстояние от дома до забора должно составлять 3 метра, и сейчас это расстояние соблюдено. Но если после проведения межевания граница сместится ближе к дому, уменьшится и расстояние, участок уже не будет соответствовать нормам. Вам придется переносить здание или выкупать дополнительную площадь.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.