Чтобы разобраться, какие права есть у ребёнка, для начала нужно определить его возраст. Согласно ст. 26 и ст. 28 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние подразделяются на две категории.
Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (их ещё называют малолетние): за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. При отсутствии родителей и усыновителей законным представителем является опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет: могут совершать сделки, самостоятельно подписывать договоры, но только с письменного согласия родителей или других законных представителей. При отсутствии родителей и усыновителей законным представителем будет попечитель.
Ребёнок может стать собственником всей квартиры или доли в ней в следующих ситуациях:
- недвижимость перешла по наследству;
- материнский капитал на ребёнка вложен в жильё;
- родители оформили собственность на ребёнка.
Если ребёнку нет 14 лет, то снять квартиру напрямую у него нельзя. В этом случае в сделках участвуют и подписывают договоры родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он может самостоятельно подписывать договор. При этом у него должно быть письменное согласие родителей или усыновителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребёнка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
Но тут есть исключения: несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться недвижимостью в двух случаях.
- При вступлении в законный брак (ст. 21 ГК РФ) — со дня получения свидетельства о регистрации брака несовершеннолетний считается дееспособным и может действовать без согласия родителей или усыновителей.
- При получении финансовой независимости — если ребёнок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью, то он может сам решать, как поступать с недвижимостью, находящейся у него в собственности. Объявить ребёнка эмансипированным может либо территориальный орган опеки по согласию обоих родителей, либо суд общей юрисдикции — при отсутствии согласия.
Квартиры, которые сдаются через Яндекс Аренду, уже досконально проверены нашими специалистами: за чистоту документов можно не переживать. Менеджеры помогут составить и заключить договор аренды, а также будут участвовать в решении любых бытовых проблем. И никаких депозитов и единоразовой комиссии!
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья