Постоянная смена жильцов в квартире создает неудобства для соседей. Гости могут повредить общее имущество, шуметь в ночное время или оставлять мусор в подъезде.
В связи с этим в Госдуму внесли новый законопроект, который обеспечит дополнительные гарантии для соседей.
Депутаты предлагают ввести процедуру согласования👇
🔸 Что изменится в аренде и найме недвижимости?
Если кто-то решит сдать квартиру, ему потребуется заранее получить письменное согласие всех владельцев соседних и смежных помещений.
Новые правила будут касаться любых случаев, когда квартиру сдают:
• по долгосрочным или краткосрочным договорам аренды;
• по договорам безвозмездного пользования;
• по аренде с юридическими лицами;
• на основании других законных документов.
Исключение составляют договора аренды, заключенные на срок более одного года и зарегистрированные в ЕГРН в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса.
🔸 Как получить согласие соседей на сдачу квартиры?
Согласие может быть составлено в свободной форме, важно, чтобы оно было оформлено письменно. Подписать документ могут только собственники квартир.
В согласии необходимо указать следующую информацию:
• ФИО и паспортные данные для физических лиц;
• наименование и ОГРН для юридических лиц;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности арендатора и соседей.
🔸 Как планируется контролировать соблюдение прав соседей?
Законопроект включает две меры для обеспечения дисциплины среди арендаторов:
1. Введение административной ответственности. Депутаты предлагают внести изменения в ст. 7.21 КоАП РФ: если собственник будет сдавать помещение без заключенного договора и согласия соседей, его смогут привлечь к административной ответственности. Конкретные виды наказания пока не уточнены.
2. Предоставление собственникам квартир права защищать свои права в случае нарушения со стороны соседей. Жильцы смогут обращаться не только в суд, но и в региональный орган власти, отвечающий за государственный жилищный надзор. Это должно снизить нагрузку на суды и ускорить решения проблем.
Поправки планируется внести в ст. 30 Жилищного кодекса, и законопроект уже отправлен на рассмотрение в Нижнюю палату парламента.
_________________________________________________________________________________________
Как вы считаете, это хорошая инициатива? Станет ли ситуация в сфере аренды квартир лучше? Поделитесь своим мнением в комментариях
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы